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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 9762만원짜리 다가구주택 5855만원에? 충남 송산면 경매 투자로 어떠세요? (건물 179.2평, 토지 180.3평)

6회 유찰된 충남 당진 송산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1353165

당진시 송산면 유곡리의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 592.35㎡(179.19평)입니다. 토지면적은 596.00㎡(180.29평)입니다.

사건번호는 2023타경59580이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 497,623,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 58,545,000원입니다.

입찰보증금은 5,854,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-29
물건용도	다가구주택
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적	592.35㎡(179.19평)
사건번호	2023타경59580
감정평가액	497,623,000원
최저입찰가	(12%) 58,545,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 99-29	임야	596㎡ (180.29평)
건물	유곡리 99-29	1층 다가구주택	17.70㎡ (5.35평)
	유곡리 99-29	2층 다가구주택	191.55㎡ (57.94평)
	유곡리 99-29	3층 다가구주택	191.55㎡ (57.94평)
	유곡리 99-29	4층 다가구주택	191.55㎡ (57.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건축이 중단된 상태임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 임야이나, 현황 다가구주택 건축이 중단된 상태임.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 노출 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 다가구주택 건축이 중단된 상태임.
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 다가구주택 건축이 중단된 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4억 9762만원짜리 다가구주택 5855만원에? 충남 송산면 경매 투자로 어떠세요? (건물 179.2평, 토지 180.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 현황 다가구주택 건축이 중단된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 - 바닥에 용도미상 콘크리트 구조물이 소재함 2.목록 - 옥탑 골조 공사중 공사가 중단된 상태임 - 2층, 3층, 4층은 각 7세대로 구성되어 있음(현재 출입문 기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 497,623,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1353165

사건번호 : 2023타경59580 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경59818	[다가구] 당진시 합덕읍 운산리 924-7 건물: 133.95평 토지(대지권): 85.18평	665,162,800원 465,613,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경50597	[다가구] 당진시 송산면 유곡리 99-24 건물: 177.37평 토지(대지권): 180.29평	508,118,700원 85,400,000원	유찰 (5회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2024-11-06	2023타경59306	[다가구]충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 1-단지주건축물제1동 건물: 327.15평 토지(대지권): 389.24평	2,007,628,100원 1,405,340,000원	유찰 (2회)