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전북 무주군 안성면 진도리 전경매, 3억 128만원대 전북 무주군 안성면 진도리 임대보다 경매 ♬ 2,285.4평

이번에 소개할 경매물건은 전북 무주군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 7234만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경3140

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 301,275,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 72,336,250원으로

2025.06.16(월) 10:00 전주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 340-2
물건용도	전
토지면적	7,555.00㎡(2,285.39평)
건물면적
사건번호	2024타경3140
감정평가액	301,275,000원
최저입찰가	(24%) 72,336,250원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진도리 340-2	전	3372㎡ (1,020.03평)
	진도리 340-3	임야	114㎡ (34.49평)
	진도리 340-4	임야	4069㎡ (1,230.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 소재 "안성농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
기호3) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림" 상태임.
[도로상태] 기호1,3) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호2) : 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 기호3) 지상 및 인접지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 3기가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	288,000,000원
2022년6월22일	근저당권	240,000,000원
2023년7월18일	압류
2024년3월14일	압류
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,083,963원원	33,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	42,075,550원원	29,810,857원원	72%	1.3회회
12개월	152,206,888원원	97,097,000원원	70%	1.4회회

전북 무주군 안성면 진도리 전경매, 3억 128만원대 전북 무주군 안성면 진도리 임대보다 경매 ♬ 2,285.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3번 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록 1번 내지 3번 일부는 건축 허가를 얻은 것으로 조사됨 3. 목록 1번 관련하여(별첨 안성면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 2019. 1. 31. 농지전용허가가 이루어 짐 다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 라. 휴경지, 일부 접도구역 저촉 4. 목록 2번은 지적도상 맹지 5. 목록 3번 관련하여 가. 일부 전, 일부 접도구역 저촉, 자생 입목은 토지 감정평가에 포함 평가됨 나. 지상에 분묘가 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 156,771,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적 없이 수풀이 자라고 있고, 목록2.와 합필되어 있고, 일부는 수풀이 우거져 임야화 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 임야이나 평탄화되어 잡초만 자라고 있고, 목록1.과 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 자연림 상태의 임야로 일부는 평탄화되어 밭으로 경작되고, 지상에 수기의 연고미상의 분묘가 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3140 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31569	[전] 무주군 안성면 죽천리 965 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,138.91평	166,980,000원 163,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	44,680,000원 31,276,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.29평	22,164,000원 15,514,800원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경31093	[전] 무주군 부남면 가당리 442-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	10,894,000원 5,338,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31386	[전] 무주군 설천면 청량리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	17,520,000원 8,585,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경31049	[전] 무주군 무주읍 오산리 828-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	20,760,000원 7,120,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경586	[전] 무주군 무주읍 오산리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	39,360,000원 13,500,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 252,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 376,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 2,101,000원	유찰 (6회)