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달서구 성당동 33억 7174만원 근린시설 경매로 17억 1959만원 저렴하게 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 성당동 536의 근린시설 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351474

2023타경37841

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 3,371,739,740원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,652,153,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 536
물건용도	근린시설
토지면적	461.00㎡(139.45평)
건물면적	999.54㎡(302.36평)
사건번호	2023타경37841
감정평가액	3,371,739,740원
최저입찰가	(49%) 1,652,153,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당동 536	대	456㎡ (137.94평)
토지	성당동 536-13	전	5㎡ (1.51평)
건물	장기로10길 35	지1층 주차장, 기계실, 계단실 등	224.94㎡ (68.04평)
	장기로10길 35	1층 계단실 등	21.98㎡ (6.65평)
	장기로10길 35	2층 사무소, 계단실 등	254.1㎡ (76.87평)
	장기로10길 35	3층 골프연습장, 계단실 등	249.26㎡ (75.40평)
	장기로10길 35	4층 골프연습장, 계단실 등	249.26㎡ (75.40평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구남부초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 학교, 체육시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 등 전반적인 교통상황은보통입니다.
[이용상태] 남측 완경사지에 위치하는 사다리형의 상업용건물부지입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m의 블록도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2018-04-10), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 - 2025-02-04)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 외벽: 알미늄복합판넬 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 붙임 및 인테리어 등 마감.
바닥: 인조석물갈기, 타일 등 마감.
창호: 알미늄샷시 및 강화유리 등 마감.
[이용상태] 가) 지하층: 주차장, 기계실, 계단실, EV 1층: 계단실, EV 2층: 사무소2, 계단실, EV 3층,4층: 각 골프연습장(스크린골프 4개실), 계단실, EV [설비내역] 천장형 냉·난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	3,4층	2023.06.30	[보]200,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	3,000,000,000원
2023년2월24일	근저당권	850,000,000원
2023년8월4일	가압류	45,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년9월12일	압류
2023년10월23일	가압류	65,000,000원
2023년10월30일	가압류	70,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년4월23일	가압류	50,256,318원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,887,250,985원원	2,178,172,500원원	77%	1.5회회
6개월	3,418,216,514원원	2,468,587,778원원	92%	1.6회회
12개월	3,540,248,625원원	2,495,506,667원원	85%	1.7회회

달서구 성당동 33억 7174만원 근린시설 경매로 17억 1959만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 정진욱이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임차인 정진욱이 2층외 전건물을 임차하여 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진욱:2023.10.12. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024.2.2.배당요구신청철회서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(760,281,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33006,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351474

사건번호 : 2023타경37841 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4541	[근린시설] 달서구 상인동 326-2 건물: 827.53평 토지(대지권): 173.94평	9,372,625,370원 6,560,838,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경37841	[근린시설] 달서구 성당동 536 건물: 302.36평 토지(대지권): 139.45평	3,371,739,740원 1,652,153,000원	재진행 (2회)