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대구시 달서구 상인동 326-2 상가건물경매> 달서구 47억 8004만원 싼 , 2회 유찰

달서구 상인동 326-2의 상가건물 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 45억 9259만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구광역시 달서구 상인동 326-2 상가건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 9,372,625,370원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 4,592,587,000원입니다.

사건번호는 2024타경4541이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 459,258,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 326-2
물건용도	상가건물
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	2,735.63㎡(827.53평)
사건번호	2024타경4541
감정평가액	9,372,625,370원
최저입찰가	(49%) 4,592,587,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 326-2	구거	132㎡ (39.93평)
	상인동 326-3	대	301㎡ (91.05평)
	상인동 326-5	대	102㎡ (30.86평)
	상인동 1336-84	대	40㎡ (12.10평)
건물	상인동 326-3	지1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	199.94㎡ (60.48평)
	상인동 326-3	지1층 기계실,전기실 철골철근콘크리트구조	158.95㎡ (48.08평)
	상인동 326-3	1층 치과병원 철골철근콘크리트구조	249.43㎡ (75.45평)
	상인동 326-3	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	94.04㎡ (28.45평)
	상인동 326-3	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	33.92㎡ (10.26평)
	상인동 326-3	2층 치과병원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	3층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	4층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	5층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	6층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
	상인동 326-3	7층 의원 철골철근콘크리트구조	329.15㎡ (99.57평)
제시외건물	월배로 156	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	월배로 156	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	월배로 156	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는, 학교, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재, 지하철 1호선 월배역이 소재하는 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) : 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄 하며 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) : 북서측으로 폭 약 30미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3, 4) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로 1류(폭35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21 )(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황 4필 일단의 "대"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철골철근콘크??트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물로서,(사용승인일 : 2007.03.30)
외 벽 : 화강석붙임, 강화유리 및 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 콘크리트노출, 몰탈위페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출, 화강석물갈기, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비(30대), 화재탐지설비, 소화전 설비, 화재경보설비, 천정부착형 냉·난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2019.08.02.	[보]1,000,000 [월]150,000
조OO	6층6층일부	2024.10.02.	[보]85,000,000 [월]1,000,000
주OO	1,2,3층전부		[보]200,000,000
최OO	5층	2022.12.26.	[보]150,000,000 [월]4,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2018년11월5일	전세권	200,000,000원
2023년4월10일	근저당권	7,648,000,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,166,667원원	244,953,833원원	42%	3회회
6개월	503,285,714원원	223,660,143원원	41%	3회회
12개월	1,367,599,067원원	665,169,250원원	43%	2.9회회

대구시 달서구 상인동 326-2 상가건물경매> 달서구 47억 8004만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5. 전세권(2018. 11. 5. 접수 제116763호) 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4541 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31135	[근린시설] 달서구 갈산동 264-10 건물: 101.30평 토지(대지권): 59.74평	706,716,940원 494,701,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31093	[근린시설] 달서구 본리동 81-3 건물: 43.15평 토지(대지권): 53.65평	797,318,190원 558,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경45375	[근린시설] 달서구 이곡동 1222-2 건물: 522.87평 토지(대지권): 145.56평	2,670,336,500원 1,308,464,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경4541	[근린시설] 달서구 상인동 326-2 건물: 827.53평 토지(대지권): 173.94평	9,372,625,370원 4,592,587,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2023타경3534	[근린시설]대구광역시 달서구 상인동 240-7 건물: 710.63평 토지(대지권): 310.67평	6,357,444,863원 3,115,147,000원	재진행 (2회)