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사건번호 2024타경6373 경매사건 분석 - 상매동 공장 (건물 154.6평, 토지 1,010.2평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경6373, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1350969

동구 상매동 501-3의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 511.08㎡(154.60평)입니다. 토지면적은 3,339.40㎡(1,010.17평)입니다.

사건번호는 2024타경6373이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,181,235,190원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 2,120,164,200원입니다.

입찰보증금은 212,016,420원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 상매동 501-3
물건용도	공장
토지면적	3,339.40㎡(1,010.17평)
건물면적	511.08㎡(154.60평)
사건번호	2024타경6373
감정평가액	6,181,235,190원
최저입찰가	(34%) 2,120,164,200원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상매동 501-3	공장용지	1666.6㎡ (504.15평)
토지	상매동 501-5	공장용지	1672.8㎡ (506.02평)
건물	매여로1길 12	1층 공장	254.83㎡ (77.09평)
	매여로1길 12	1층 사무실	161.96㎡ (48.99평)
	매여로1길 12	2층 사무실	94.29㎡ (28.52평)
제시외건물	매여로1길 12	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 상매동 소재 "송호지" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대 는 연구시설, 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업나지임.
[도로상태] 기호(1),(2) 공히 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 산업육성구역(산업육 성구역), 혁신도시개발예정지구(변경중).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 토지 지상에 "사진용지"와 같이 수변전설비(Cap`: 295kw)가 소재 함. 본건 기호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 관상수가 수주 소재하나 토지와 별도 의 경제적 가치구분이 불합리하고, 사회통념상 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가액 산정시 조경시설등을 반영하여 감정평가 하였음.
[건물구조] 가) 일반철골조 철골지붕 지상2층건으로서, -1층 공장부분 주기둥: H-beam 400×200mm, 300×150mm, 내벽: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트위 에폭시 코팅, 창호: 하이샷시 창호임.
-1,2층 사무실부분 외벽: 판넬 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 타일붙임 및 각종 내부인테리어 마감 등, 바닥: 콘크리트위 에폭시 코팅, 카페트깔기, 내장타일 등.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	a동1층 우측		[보]30,000,000 [월]1,500,000
장OO	a동2층201호	2024.07.04	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월28일	근저당권	4,800,000,000원
2023년8월8일	근저당권	636,000,000원
2024년2월6일	근저당권	240,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년7월26일	가압류	8,485,134원
2024년8월14일	가압류	246,500,000원
2024년8월27일	가압류	27,435,942원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월28일	근저당권	4,800,000,000원
2023년8월8일	근저당권	636,000,000원
2024년2월6일	근저당권	240,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년7월26일	가압류	8,485,134원
2024년8월14일	가압류	246,500,000원
2024년8월27일	가압류	27,435,942원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,922,819,272원원	661,214,355원원	41%	4.4회회
6개월	1,728,929,324원원	808,240,220원원	49%	3회회
12개월	1,817,662,491원원	1,041,932,910원원	55%	2.7회회

사건번호 2024타경6373 경매사건 분석 - 상매동 공장 (건물 154.6평, 토지 1,010.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구(수변전설비) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장임 부지내 제시외 수전설비 1기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장철민:동대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.채지훈:세무서 발행 상가건물임대차현황서에 등재 내역 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철골조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1350969

사건번호 : 2024타경6373 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경123063	[공장] 동구 율암동 1144-1 건물: 1,840.37평 토지(대지권): 2,011.35평	15,957,526,000원 15,957,526,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경117761	[공장] 동구 신평동 52-13 건물: 285.15평 토지(대지권): 378.43평	1,847,144,600원 1,293,001,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경112650	[공장]대구광역시 동구 각산동 295-14 건물: 881.28평 토지(대지권): 1,147.38평	8,147,551,600원 2,794,610,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경6373	[공장] 동구 상매동 501-3 건물: 154.60평 토지(대지권): 1,010.17평	6,181,235,190원 2,120,164,200원	재진행 (3회)