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충주시 교현동 10억 5720만원 상가 경매로 7억 1078만원 싸게 사는 방법?

충주시 교현동 10억 5720만원 상가 경매로 7억 1078만원 싸게 사는 방법?

충주시 교현동 624-2의 상가 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4642만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경34483

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 1,057,203,300원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 346,424,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 624-2
물건용도	상가
토지면적	568.20㎡(171.88평)
건물면적	426.20㎡(128.93평)
사건번호	2023타경34483
감정평가액	1,057,203,300원
최저입찰가	(33%) 346,424,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 624-2	대	568.2㎡ (171.88평)
건물	국원대로 85-1	지1층 창고	93㎡ (28.13평)
	국원대로 85-1	1층 음식점	155㎡ (46.89평)
	국원대로 85-1	1층 주택	40.3㎡ (12.19평)
	국원대로 85-1	1층 음식점	31㎡ (9.38평)
제시외건물	교현동 624-2	계단실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	교현동 624-2	창고 등	81.8 ㎡(24.74평) 포함
	교현동 624-2	차양	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월23일	근저당권	672,000,000원
2023년2월8일	가압류	3,955,537원
2023년3월17일	가압류	56,330,685원
2023년5월25일	가압류	34,990,823원
2023년5월30일	가압류	17,416,649원
2023년11월7일	강제경매
2023년11월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월23일	근저당권	672,000,000원
2023년2월8일	가압류	3,955,537원
2023년3월17일	가압류	56,330,685원
2023년5월25일	가압류	34,990,823원
2023년5월30일	가압류	17,416,649원
2023년7월7일	압류
2023년11월7일	강제경매
2023년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,023,250원원	91,033,633원원	49%	4회회
6개월	138,113,030원원	80,400,225원원	47%	4회회
12개월	149,569,571원원	104,911,322원원	63%	2.7회회

충주시 교현동 10억 5720만원 상가 경매로 7억 1078만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢) 포함 -건물 옥상의 비닐하우스 평가 및 매각 제외 -단독주택(31㎡)은 현황 "음식점"

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 2번 내 제시외 철골조 판넬지붕 가추 2개, 옥상 비닐하우스 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,871,764원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3615,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경34483 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3264	[일반상가] 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 건물: 15.13평 토지(대지권): 3,878.56평	1,752,589,280원 1,121,657,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33616	[일반상가]충청북도 충주시 성내동 403 건물: 37.47평 토지(대지권): 75.63평	215,794,942원 70,712,000원	유찰 (5회)

상가 1-충주시 성내동 403-상가

상가 2-충주시 성내동 403-상가

상가 3-충주시 성내동 403-상가

상가 4-충주시 성내동 403-상가

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