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보령 근린시설경매, 53억 6120만원대 충남 보령 신흑동 1999 5차 물건정리

충남 보령 신흑동 1999에 위치한 근린시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 53억 6120만원, 현재 최저입찰가는 9억 106만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1348486

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 신흑동 1999 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경484)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,361,196,280원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 901,056,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 1999
물건용도	근린시설
토지면적	1,362.10㎡(412.04평)
건물면적	3,088.86㎡(934.38평)
사건번호	2024타경484
감정평가액	5,361,196,280원
최저입찰가	(17%) 901,056,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흑동 2000	대	531.3㎡ (160.72평)
토지	신흑동 1999	대	830.8㎡ (251.32평)
건물	해수욕장1길 15	1층 근린생활시설	719.1㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	2층 근린생활시설	719.1㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	3층 근린생활시설	719.1㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	4층 근린생활시설	704.7㎡ (213.17평)
	해수욕장1길 15	옥탑1층 물탱크실	83.655㎡ (25.31평)
	해수욕장1길 15	옥탑2층 기계실	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	신흑동 2000	차양	46.2 ㎡(13.98평) 포함
	신흑동 2000	차양	54.4 ㎡(16.46평) 포함
	신흑동 2000	차양	10.2 ㎡(3.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "시민탑광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대천해수욕장, 음식점, 숙박시설 등의 근린생활시설 등이 소재하는 해수욕장주변 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1, 2 2필 일단지의 세장형 토지로서 "상업용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역(해수욕장)＜하수도법＞ 중점경관관리구역 임.
기호 2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-50호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역(해수욕장)＜하수도법＞ 중점경관관리구역 임.
[제시외 물건] 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상.
[건물구조] 기호 3 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 화강석붙임 등 마감창호 : 샷시창호마감 등 임.
[이용상태] 기호 3 : 공부상 용도는"제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설"임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 및 별지 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	1층일부	사업자등록신청일:2012.11.15.전입일:2012.12.31.	[보]75,000,000 [월]2,500,000
김OO	1층일부	사업자등록신청일:2020.01.08,전입일:2020.07.27.	[월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월11일	근저당권	2,640,000,000원
2020년3월11일	근저당권	720,000,000원
2020년7월3일	근저당권	195,000,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년4월25일	압류
2024년8월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,948,000,000원원	456,000,000원원	23%	5회회
12개월	992,804,374원원	413,083,714원원	45%	2.9회회

보령 근린시설경매, 53억 6120만원대 충남 보령 신흑동 1999 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 여지 있는 임차인들 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록 1.의 컨테이너박스 1동,냉동창고 매각 제외) -.대항력 여지 있는 임차인들 있음. -.목록 1, 2.는 일단지로 '상업용 건부지',목록 3.의 공부상 용도는 '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설'로 이용 중임. -.목록 3. 일반건축물대장상 위반건축물((2020.11.19. 건축허가과-66675(2020.11.19.)호에따라 위반건축물 표시(위반내용: 증축, 시정명령내용: 자진철거 및 원상회복))로 등재되어 있음. 또한 목록 1, 2.지상에 소재하는 ‘LPG 저장소’가 소재하나 이는 목록 3.의 종물 및 부합물로 목록 3.과 일괄평가함. -.2024.11.05.자로 신청채권자 서부농업협동조합으로부터 채무자겸 소유자 조00이 임차인 안00을 상대로 대전지방법원 홍성지 원에 건물인도소송을 제기하였다는 내용의 참고자료를 제출함. -.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%-.2025. 5. 29.자로 신청채권자 서부농업협동조합으로부터 채무자겸 소유자 조00이 임차인 김00을 상대로 대전지방법원 홍성지 원에 건물인도소송을 제기하여 승소하였다는 내용의 참고자료를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 경계 구분없이 일단지로 3번 부동산의 대지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 1번 부동산 지상에 제시외 컨테이너박스(임차인 김수정 소유) 1동이 소재함. - 3번 부동산은 4층 제1,2종근린생활시설로서 1층은 마트와 식당으로 사용 중이며, 나머지 2,3,4층의 당구장, PC방, 마사지방, 목욕탕, 찜질방 등은 현재 임대차는 없고 공실 및 내부수리중이라고 채무자 겸 소유자의 남편 도정준이 전화통화에서 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수정 : 주거임대차관계여부는 불분명함. 안도석 : 주거임대차관계여부는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1348486

사건번호 : 2024타경484 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경484	[근린시설] 보령시 신흑동 1999 건물: 934.38평 토지(대지권): 412.04평	5,361,196,280원 901,056,000원	유찰 (5회)
	2025-08-05	2024타경446	[근린시설] 보령시 성주면 개화리 190-1 건물: 183.29평 토지(대지권): 657.94평	1,158,754,290원 397,453,000원	유찰 (3회)