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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[34%] 보령 성주면 건물 경매 전문가가 설명드려요

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령 성주면 개화리의 건물 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1338835

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 보령시 성주면 개화리 건물입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1
물건용도	건물
토지면적	2,175.00㎡(657.94평)
건물면적	605.93㎡(183.29평)
사건번호	2024타경446
감정평가액	1,158,754,290원
최저입찰가	(34%) 397,453,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개화리 190-1	대	2175㎡ (657.94평)
건물	성주산로 635	1층 일반음식점	124.63㎡ (37.70평)
	성주산로 635	2층 일반음식점	72.35㎡ (21.89평)
	성주산로 635-1	1층 근린생활시설	72㎡ (21.78평)
	성주산로 635-1	1층 근린생활시설	64.3㎡ (19.45평)
	성주산로 635-1	1층 근린생활시설	36㎡ (10.89평)
	성주산로 635-1	단층 부속창고	18㎡ (5.45평)
	성주산로 635-1	단층 부속창고	155.33㎡ (46.99평)
	성주산로 635-3	단층 단독주택	15.44㎡ (4.67평)
	성주산로 635-4	단층 단독주택	15.44㎡ (4.67평)
	성주산로 635-5	단층 단독주택	15.44㎡ (4.67평)
제시외건물	개화리 190-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	개화리 190-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	개화리 190-1	제험기구조형물	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 성주면 개화리 소재 "상계교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통입니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "주상용 건부지" 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 현황 본건 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-12-01)＜수도법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기타 - 본건 및 제시외건물 등의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 와이어판넬 및 알루미늄판넬 마감 등이며,내벽 : 우레탄 및 세라믹, 판넬/인테리어 마감 등이며,창호 : 강화유리 창호 마감 등 입니다.
기호(3-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 판넬 마감 등이며,바닥 : 콘크리트 및 일부 타일 마감 등이며,창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
기호(3-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 판넬 마감 등이며,바닥 : 데코타일 및 일부 타일 마감 등이며,창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
기호(3-3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 벽지 마감 등이며,바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등이며,창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
기호(3-4) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 강판 마감 등이며, 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
기호(3-5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 판넬 마감 등이며,바닥 : 데코타일 마감 등이며,창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
기호(4,5,6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 벽지 판넬 마감 등이며,바닥 : 장판지 및 타일 마감 등이며,창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(2) : 일반음식점(공실) 상태입니다.
기호(3-1) : 소매점(공실) 상태입니다.
기호(3-2) : 일반음식점(공실) 상태입니다.
기호(3-3) : 주택(공실) 상태입니다.
기호(3-4) : 창고 상태입니다.
기호(3-5) : 공연장(공실) 상태입니다.
기호(4,5,6) : 주택(공실) 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 기호(3-3,4-6)에는 유류 보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3-4) 건물은 공부상 경량철골조 판넬지붕이나, 현황 "컨테이너 강판구조" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	832,000,000원
2020년6월30일	지상권
2021년11월15일	근저당권	104,000,000원
2023년7월10일	압류
2023년8월21일	가등기
2023년11월22일	가압류	19,977,058원
2024년2월7일	임의경매
2024년4월17일	가압류	29,496,552원
2024년4월22일	가압류	33,004,751원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	832,000,000원
2021년11월15일	근저당권	104,000,000원
2023년8월21일	가등기
2023년11월22일	가압류	19,977,058원
2024년2월7일	임의경매
2024년4월17일	가압류	29,496,552원
2024년4월22일	가압류	33,004,751원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,716,064,327원원	391,946,333원원	35%	3.3회회
6개월	1,213,922,871원원	430,891,286원원	45%	2.7회회
12개월	773,742,270원원	321,412,940원원	48%	2.6회회

[34%] 보령 성주면 건물 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함) - 철거 및 이동이 가능한 제시외 물건(ㄹ~ㅅ), 컨테이너박스 1동은 감정평가(매각)에서 제외 - 목록(1) : 목록(2~6) 부동산의 대지 및 주차장으로 이용 중 - 목록(2) : 우주선모양의 2층 일반철골구조물로 현재는 휴업 중(공실) - 목록(3) : 전시공간 및 식당 등으로 이용중이었음(공실) - 목록(4~6) : 단층주택으로 숙소로 이용중이었음(공실) - 목록(3-3,4~6) : 유류 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음 - 목록(3-4) : 공부상 경량철골조 판넬지붕이나, 현황 "콘테이너 강판구조" - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산(대)은 2~6번 부동산의 대지 및 주차장 등으로 이용중이며, 지상에 컨테이너박스 1동 및 놀이기구 철구조시설물이 소재함. - 2번 부동산은 우주선모양의 2층 일반철골구조물로 현재는 휴업중인 것으로 보임. - 3번 부동산은 전시공간 및 식당 등으로 이용중이었음. - 4~6번 부동산은 단층 단독주택으로 숙소로 이용중이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1338835

사건번호 : 2024타경446 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경484	[근린시설] 보령시 신흑동 1999 건물: 934.38평 토지(대지권): 412.04평	5,361,196,280원 901,056,000원	유찰 (5회)
	2025-08-05	2024타경446	[근린시설] 보령시 성주면 개화리 190-1 건물: 183.29평 토지(대지권): 657.94평	1,158,754,290원 397,453,000원	유찰 (3회)