[2024타경285] 영동군 황간면 토지(임야) 경매로 구입.

충북 영동군 황간면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6544만원, 현재 최저입찰가는 1373만원입니다.

충청북도 영동군 황간면 금계리 토지(임야)

청주지방법원 영동지원 2024타경285입니다.

감정가격은 65,443,200원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 13,725,000원입니다.

2025.05.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 황간면 금계리 산25
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,453.60㎡(1,649.71평)
건물면적
사건번호	2024타경285
감정평가액	65,443,200원
최저입찰가	(21%) 13,725,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4044)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경285 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 산25	임야	5453.60㎡ (1,649.71평) 10분의 2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 황간면 금계리 소재 "금계마을" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 서측으로 접한 황간로를 통해 주요 간선도로와의 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 영동IC"가 소재함. [이용상태] 서향 경사진 부정형의 토지로 소나무 및 기타 활잡목이 혼효하는 자연림임. [도로상태] 본거 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건 남측 일부가 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중임. [토지이용계획] 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지례-동로)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하며, 지분의 위치가 특정되지 않은 공유지분 건으로 전체를 기준으로 한 가액을 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였으니, 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년8월26일	근저당권	50,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,132,400원원	1,710,000원원	55%	3회회
6개월	4,827,243원원	5,061,667원원	107%	1.7회회
12개월	213,522,751원원	148,226,700원원	75%	2.6회회

[2024타경285] 영동군 황간면 토지(임야) 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경568	[임야] 영동군 용산면 구촌리 220-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,267.56평	554,189,000원 443,351,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경285	[임야] 영동군 황간면 금계리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,649.71평	65,443,200원 13,725,000원	유찰 (7회)