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토지(임야) 경매 도전해 볼까? | 곡성군 토지(임야) 경매 도전해 볼까? (1,125.0평)

곡성군 고달면 고달리의 토지(임야) 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2900만원입니다.

2024타경63251

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 126,446,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 23% 저감되어 29,003,000원으로

2025.06.11(수) 10:00 광주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 곡성군 고달면 고달리 393-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2024타경63251
감정평가액	126,446,000원
최저입찰가	(23%) 29,003,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경63251 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고달리 393-4	임야	3719㎡ (1,125.00평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1), 6), 10)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대임.
본건 기호 2), 4), 8), 9), 11), 12), 13)은 전라남도 곡성군 고달면 고달리 소재 "고달리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
본건 기호 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 봉조리 소재 "봉조리 마을회관"북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호 1) - 4) 및 6) - 13)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 5) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호 1)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 인접대비 등고평탄한 사다리 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 북하향 완경사로서, 전으로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 남하향 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 기호 11)은 부정형 남하향 완경사이며, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 전으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 인접대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 기호 1) 동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 2) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 4) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 5)는 맹지임.
본건 기호 6)은 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 8)은 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 9)는 지적도상 맹지이나, 인접지(고달리 785-16, 785-17)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 10)은 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건은 기호 11) 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
본건은 기호 12) 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건은 기호 13) 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 4)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
본건 기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
본건 기호 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 9), 12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 10)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 11)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호 13)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(섬진강)임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] - 본건 기호 4), 13)은 일부가 현황‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고바람.
- 본건 기호 8), 9), 11) 지목은 각각 ‘임야’,‘대’,‘임야’이나 현황 ‘휴경전’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건은 공유자 권수안 지분(1/3, 1/2)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4)는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 소재하나 생산관리지역에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 가치에 미치는 영향이 미미한 바, 계획관리지역을 기준으로 평가하고 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 5)는 각종 활잡목 밀생 등의 사유로 본건 내부로의 접근이 곤란하여 분묘 등의 소재 여부를 파악하기 곤란하므로 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 8), 11) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 3-가), 3-나)는 벽돌구조 판넬위슁글지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.08.26)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
기호 7-다)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 타일 및 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.
기호 7-라)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 시멘트 및 페인팅 마감 등, - 창호: 목재 창호 등임.
기호 7-마)는 시멘트블록조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1950.04.10)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, [이용상태] 본건 기호 3-가)는 단독주택(방1실, 주방 및 거실, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 3-나)는 화장실로 이용 중임.
본건 기호 7-다)는 주택(방3실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 7-라)는 창고로 이용 중임.
본건 기호 7-마)는 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 7-다), 7-라), 7-마)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였- 건 기호 7-라), 7-마) 일부가 타인지상(고달리 471)에 소재한 것으로 추정되니, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	36,000,000원
2023년7월17일	가압류	9,984,000원
2023년12월26일	가압류	85,000,000원
2024년1월3일	가압류	27,575,004원
2024년2월19일	강제경매
2024년5월9일	가압류	14,305,979원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	13,268,200원원	6,630,000원원	50%	3회회
12개월	23,941,610원원	7,250,002원원	41%	4.5회회

토지(임야) 경매 도전해 볼까? | 곡성군 토지(임야) 경매 도전해 볼까? (1,125.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경63220	[임야] 곡성군 석곡면 봉전리 산39 토지(대지권): 1,290.01평	14,658,450원 4,203,000원	유찰 (5회)
	2025-06-11	2024타경63251	[임야] 곡성군 고달면 고달리 393-4 토지(대지권): 1,125.00평	126,446,000원 29,003,000원	유찰 (6회)