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경남 고성군 호텔모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

이번 경매는 고성군 하이면 봉원리의 호텔모텔 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경상남도 고성군 하이면 봉원리
  ▷ 유형 : 호텔모텔
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 5290
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,323,799,200원입니다. 최저입찰가는 222,097,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,209,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 489-5
물건용도	호텔모텔
토지면적	2,496.00㎡(755.04평)
건물면적	1,438.01㎡(435.00평)
사건번호	2023타경5290
감정평가액	1,323,799,200원
최저입찰가	(17%) 222,097,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉원리 489-5	대	1056㎡ (319.44평)
	봉원리 489-6	대	836㎡ (252.89평)
	봉원리 489-7	임야	287㎡ (86.82평)
	봉원리 489-8	주차장	317㎡ (95.89평)
건물	봉원1길 16	1층 숙박시설	312.12㎡ (94.42평)
	봉원1길 16	2층 숙박시설	315.85㎡ (95.54평)
	봉원1길 16	1층 숙박시설	256.24㎡ (77.51평)
	봉원1길 16	2층 숙박시설	259.61㎡ (78.53평)
	봉원1길 16	3층 숙박시설	127.69㎡ (38.63평)
제시외건물	봉원1길 16	계단실	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	봉원1길 16	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	봉원리 489-6	차고	35 ㎡(10.59평) 포함
	봉원리 489-6	차고	45 ㎡(13.61평) 포함
	봉원리 489-6	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	봉원1길 16	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	봉원1길 16	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉원1길 16	차양	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건1) : 사다리형 평지로서 현황 숙박시설의 건부지 상태임.
본건3) : 부정형 평지로서 현황 숙박시설의 건부지 상태임.
본건5) : 사다리형 평지로서 숙박시설의 부속토지(주차장 등) 상태임.
본건6) : 부정형 평지로서 현황 주차장 상태임.
[도로상태] 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1,3,6]계획관리지역,가축사육제한구역(돼지오리제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞[본건5]계획관리지역,가축사육제한구역(돼지오리제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 숙박시설 부속토지(주차장 등) 상태임.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
본건 기호3) 지상에 제시외물건(기호㉦ : 관정) 1식이 소재하는 바 구조, 사용자재, 시공수준 및 관리상태, 용도, 현상 및 그 밖에 비용성에 영향을 주는 제요인을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가하였으며, 관정의 소유관계 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바람.
본건 기호5)는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 숙박시설 부속토지(주차장 등)으로 이용중임.
[건물구조] 본건2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 화강석 및 대리석, 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시이중창임.
본건4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 화강석 및 대리석, 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시이중창임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물[(기호㉠,㉡ : 본건2)건물상 소재,(기호㉢,㉣ : 본건4)건물상 소재, (기호㉤,㉥ : 본건3)지상 소재]이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 구조· 면적· 이용상황, 점유하고 있는 위치 등을 참착하며[제시외건물 ㉠-㉣], 이동 및 철거가 용이한 점[제시외건물 ㉤,㉥] 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향정도는 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
본건 기호4) 3층에 제시외물건(기호㉧)이 소재하나 개별적으로 경제적 가치를 지난다고 판단되지 않는 점 및 당해 건물에 종물 및 부합물의 성질을 지닌다고 판단되어 본건4) 건물에 포함하여 평가되었으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	1,068,000,000원
2023년11월27일	임의경매
2023년12월26일	가압류	9,253,709원
2024년7월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	1,068,000,000원
2023년11월27일	임의경매
2023년12월26일	가압류	9,253,709원
2024년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,717,638원원	248,565,000원원	43%	5회회
6개월	294,975,647원원	135,350,583원원	35%	6.2회회
12개월	393,839,191원원	168,204,640원원	37%	5.7회회

경남 고성군 호텔모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㉠~㉣, ㉧], 제시외 물건[감정서 상 ㉦] 매각 포함. 제시외 건물[감정서 상 ㉧]은 목록[4] 건물에 포함 하여 평가 함. -이동 및 철거 용이한 제시외 건물[감정서 상 ㉤,㉥] 매각 제외.(법정지상권 성립여부 불분명) -목록[5] 공부상 지목 임야이나 현황 주차장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 봉원리 489-6 지상 제시외 건물 1. 철재파이프조 천막 주차장 2동소재함 -천정이 파손된 주차장 부지는 봉원리 490-1 일부를 포함하는 것으로 보임(지적측량 요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5290 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경3574	[숙박시설] 고성군 영오면 오서리 1611-207 건물: 348.63평 토지(대지권): 308.55평	878,227,450원 449,653,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4928	[숙박시설] 고성군 고성읍 동외리 288-15 건물: 397.66평 토지(대지권): 180.90평	2,823,540,700원 1,445,653,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경27556	[숙박시설]경상남도 고성군 회화면 배둔리 999 건물: 342.38평 토지(대지권): 525.14평	1,170,168,400원 157,058,000원	유찰 (9회)
	2025-11-17	2023타경5290	[숙박시설] 고성군 하이면 봉원리 489-5 [법정지상권] 건물: 435.00평 토지(대지권): 755.04평	1,323,799,200원 222,097,000원	유찰 (8회)