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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 7187만원 저렴한 파주시 문산읍 1층 상가 경매물건입니다.

이번 경매는 파주시 문산읍 당동리의 뚱발트랜스포머420오피스텔 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1345532

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 상가입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층117호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
물건용도	상가
토지면적	17.41㎡(5.27평)
건물면적	44.55㎡(13.48평)
사건번호	2023타경9159
감정평가액	447,000,000원
최저입찰가	(17%) 75,128,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방촌로 1697-1	3619.3 분의 17.4096	17.409㎡ (5.27평)
건물	방촌로 1697-1	1 철근콘크리트구조	44.55㎡ (13.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 자유초등학교 서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 산업단지, 오피스텔, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가)-마) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층건 중 제1층 제107호 외 4개호로서,외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,창호 : 강화유리 마감임.
[이용상태] 일련번호 가)-마) 공히 근린생활시설로 이용중임.
(※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방/소화설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 23미터, 남서측으로 노폭 약 21마터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	4,200,000,000원
2023년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,599,005원원	114,932,408원원	30%	4.6회회
6개월	753,508,724원원	277,192,929원원	33%	3.9회회
12개월	723,020,981원원	293,928,232원원	41%	3.4회회

3억 7187만원 저렴한 파주시 문산읍 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도 등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1345532

사건번호 : 2023타경9159 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경70219	[근린상가]경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 13.12평 토지(대지권): 3.89평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경70219	[근린상가]경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 7.83평 토지(대지권): 2.65평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경835	[근린상가] 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 건물: 19.83평 토지(대지권): 8.75평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 14.56평 토지(대지권): 5.83평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 15.72평 토지(대지권): 6.30평	768,000,000원 537,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6294	[근린상가]경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-23 헤이리더스텝바람 건물: 12.84평 토지(대지권): 15.98평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경68858	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1374-1 대광프라자 건물: 84.28평 토지(대지권): 35.88평	1,754,000,000원 859,460,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경72741	[근린상가]경기도 파주시 금촌동 536-5 오브제피제이 건물: 22.31평 토지(대지권): 14.63평	323,000,000원 158,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 57.58평 토지(대지권): 31.19평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 120.23평 토지(대지권): 65.12평	810,000,000원 396,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 33.81평 토지(대지권): 18.31평	649,000,000원 318,010,000원	유찰 (2회)