[근린상가경매] 파주시 와동동 경매물건 조회 : 2024타경6645

경기 파주 와동동에 있는 운정한강듀클래스 경매 - 건물 46.1㎡(14.0평), 토지 18.5㎡(5.6평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 682,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 233,926,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층118호 (와동동,운정한강듀클래스)
물건용도	근린상가
토지면적	18.48㎡(5.59평)
건물면적	46.13㎡(13.95평)
사건번호	2024타경6645
감정평가액	682,000,000원
최저입찰가	(34%) 233,926,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1484	6257.6분의 18.479	18.479㎡ (5.59평)
건물	와동동 1484	1 철근콘크리트구조	46.125㎡ (13.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕 지하1층 지상10층 내 제1층 제116호 - 제121호로 (사용승인일: 2010.10.08.)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 창호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지로, 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 23m, 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 소재지는 평가명령서상 "와동동 1484번지"로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "와동동 1484번지외 1필지"로 등기사항전부증명서상 소재지를 기준으로 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2022년1월5일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월13일	근저당권	70,000,000원
2024년8월5일	압류
2024년9월3일	임의경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,111,111원원	584,743,344원원	58%	1.9회회
6개월	792,000,000원원	491,021,827원원	54%	2.3회회
12개월	724,846,154원원	455,108,469원원	56%	2.2회회

[근린상가경매] 파주시 와동동 경매물건 조회 : 2024타경6645

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3. 내지 6.은 벽체구분 없이 사용중이며, 청정수산물 회센터 간판이 붙어 있으나 현재 공실임(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6. 건물 : 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하 1층 지상10층 공장 (지식산업센터)으로, 목록 1, 2. 건물에 `청정수산물 도소매센터`간판이, 목록 3, 4, 5, 6. 건물에 `청정수산물 회센터` 간판이 붙어 있는 것으로 보아, 이건 목록 1, 2. 건물 2개호실은 `청정수산물 도소매센터`가, 목록 3, 4, 5, 6. 4개호실은 `청정수산물 회센터`가 점유, 사용하고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6645 (의정부지방법원 고양지원)

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