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전남 장성군 남면 과수원 자세한 정보 ☆ 2023타경6770

감정가 3억 4917만원 전남 장성군 남면 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주지방법원 경매6계 2023 타경 6770

소 재 지	전라남도 장성군 남면 마령리 1012-1
물건용도	과수원
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적	51.00㎡(15.43평)
사건번호	2023타경6770
감정평가액	349,171,000원
최저입찰가	(100%) 349,171,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마령리 1012-1	과수원	111㎡ (33.58평)
	마령리 1030-1	과수원	39㎡ (11.80평)
	마령리 1011	과수원	734㎡ (222.04평)
	마령리 1012	창고용지	32㎡ (9.68평)
	마령리 1013	과수원	2555㎡ (772.89평)
제시외건물	마령리 1011	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	마령리 1011	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	마령리 1011	축사	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 "서촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1,2는 부정형 완경사지로 과수원 및 일부 도로입니다.
본건 기호3,5는 부정형 완경사지로 과수원 및 일부 선하지입니다.
본건 기호4는 부정형 완경사지로 과수원입니다.
[도로상태] 본건 기호1,2,4는 세로(불)입니다.
본건 기호3,5는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1-5는 자연녹지지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[제시외 물건] 별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1-3,5는 공부상 지목이 "과수원" 이나, 기호 1,2 현황은 "과수원 및 일부 도로", 기호3,5 현황은 "과수원 및 일부 선하지" 입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월31일	지상권
2014년3월25일	가등기
2023년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,655,448원원	62,730,000원원	62%	2.2회회
6개월	70,045,868원원	44,256,250원원	60%	2.1회회
12개월	162,766,312원원	107,627,605원원	64%	2.2회회

전남 장성군 남면 과수원 자세한 정보 ☆ 2023타경6770

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 1번 구분지상권설정등기(2013. 7. 31. 제12077호), 목록4 을구 1번 구분지상권설정등기(2013. 7. 31. 제12076호), 목록5 을구 1번 구분지상권설정등기(2013. 7. 31. 제12075호)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3 지상 소재 제시외 건물 매각 포함 목록1,2,3,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 목록3은 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사 실조회 회신 참조) 목록3,5 는 공부상 '과수원'이나, 현황은 '과수원 및 일부 선하지'임 목록3,5 지상에 식재된 수목(감나무 등) 매각 포함 목록5 지상에 이동가능한 비닐하우스 1동은 매각 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 864일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 864일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.25. 가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경6770 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경82047	[과수원] 장성군 남면 마령리 671-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	55,125,000원 38,588,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2023타경69290	[과수원] 장성군 북이면 신평리 340-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	67,260,000원 6,319,308원	유찰 (8회)
	2026-01-28	2023타경6770	[과수원] 장성군 남면 마령리 1012-1 [농지취득자격증명] 건물: 15.43평 토지(대지권): 1,049.98평	349,171,000원 349,171,000원	재진행 (0회)