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감정 6726만원 → 최저 632만원!! 북이면 과수원 경매초보도 쉽게! (토지 339.1평)

전남 장성군 북이면 신평리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6726만원, 현재 최저입찰가는 632만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1378099

2023타경69290

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 67,260,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 9% 저감되어 6,319,308원으로

2025.10.16(목) 10:00 광주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50
물건용도	과수원
토지면적	1,121.00㎡(339.10평)
건물면적
사건번호	2023타경69290
감정평가액	67,260,000원
최저입찰가	(9%) 6,319,308원
입 찰 일	2025.10.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 340-50	과수원	184㎡ (55.66평)
	신평리 340-51	과수원	486㎡ (147.02평)
	신평리 340-65	과수원	227㎡ (68.67평)
	신평리 340-66	과수원	224㎡ (67.76평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재“거마마을”북서측 근거리에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 가장형 완경사지, 현황 "도로",일련번호 2), 4), 5), 11) - 14) 사다리 완경사지, 현황 "도로",일련번호 3), 7), 9) 세장형 완경사지, , 현황 "도로",일련번호 6), 8), 10) 부정형 완경사지로서 , 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) - 14) 현황 콘크리트 및 비포장 "도로"임.
[토지이용계획] 일려번호 1) - 5), 7) - 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1) - 4), 6) - 10) 공부상 지목은 ‘전’, 일련번호 5) 공부상 지목은 창고용지, 일련번호 11) 공부상 지목은 ‘잡종지’, 일련번호 12) - 14) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일련번호 1) - 14) 전체가 현황 ‘도로’로 이용 중임.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,538,713,250원원	1,527,500,000원원	66%	2.5회회
6개월	4,349,053,536원원	2,187,160,000원원	59%	2.4회회
12개월	2,483,156,931원원	1,422,335,000원원	82%	1.6회회

감정 6726만원 → 최저 632만원!! 북이면 과수원 경매초보도 쉽게! (토지 339.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.10.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1378099

사건번호 : 2023타경69290 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경82047	[과수원] 장성군 남면 마령리 671-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	55,125,000원 55,125,000원	신건 (0회)
	2025-10-16	2023타경69290	[과수원] 장성군 북이면 신평리 340-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	67,260,000원 6,319,308원	유찰 (8회)