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예산군 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경1166 경매고수가 알려드려요

예산군 덕산면 시량리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 5200만원짜리가 103만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 163 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 52,000,000원이나 11회 유찰로 최저가는 1,028,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 시량부흥길 6-3, 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.00㎡(13.92평)
건물면적	35.64㎡(10.78평)
사건번호	2024타경1166
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,028,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시량부흥길 6-3	736 분의 46.0	46.0㎡ (13.92평)
건물	시량부흥길 6-3	3 철근콘크리트구조	35.64㎡ (10.78평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "윤봉길의사기념관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호외 4개호로서, 외 벽 : 돌붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재하여 도로상태 보통인편임. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	303호전부	2013.02.27.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월12일	근저당권	360,000,000원
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,000,000원원	33,300,000원원	36%	6회회
6개월	65,666,667원원	20,503,333원원	30%	7회회
12개월	81,375,000원원	41,296,250원원	46%	4회회

예산군 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경1166 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2013.02.27. , 확정일자 2013.02.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강우재:매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2013.02.27. , 확정일자 2013.02.27. ) 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1166 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15655	[다세대] 예산군 예산읍 향천리 235-4 건물: 14.79평 토지(대지권): 25.24평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경15175	[다세대]충청남도 예산군 예산읍 신례원리 247-17 1동 [별도등기] 건물: 17.77평 토지(대지권): 11.15평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경15175	[다세대]충청남도 예산군 예산읍 신례원리 247-17 1동 [별도등기] 건물: 17.77평 토지(대지권): 11.15평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경1166	[다세대]충청남도 예산군 덕산면 시량리 163 건물: 10.78평 토지(대지권): 13.92평	52,000,000원 1,028,000원	유찰 (11회)
	2025-11-18	2024타경1166	[다세대]충청남도 예산군 덕산면 시량리 163 건물: 10.78평 토지(대지권): 13.92평	52,000,000원 1,028,000원	유찰 (11회)