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예산읍 다세대(빌라)경매> 예산군 예산읍 싼 1동, 2023타경15175

예산군 예산읍의 1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1600만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

예산군 예산읍 신례원리 다세대(빌라) 경매

2023타경15175

소 재 지 : 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 247-17 1동

감 정 가 : 116,000,000

최 저 가 : 116,000,000

매각기일 : 2025.11.18(화) 10:00

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 신례원로 222-3, 3층302호 (1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.88㎡(11.15평)
건물면적	58.76㎡(17.77평)
사건번호	2023타경15175
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신례원리 247-17	295분의 36.875	36.875㎡ (11.15평)
건물	신례원리 247-17	3 철근콘크리트구조	58.76㎡ (17.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물내 제3층 제301호, 제302호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] --.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년1월3일	소유권
2023년1월16일	강제경매
2024년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,000,000원원	63,770,000원원	56%	2회회
6개월	113,000,000원원	63,770,000원원	56%	2회회
12개월	113,000,000원원	63,770,000원원	56%	2회회

예산읍 다세대(빌라)경매> 예산군 예산읍 싼 1동, 2023타경15175

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 건물의 벽면에 현황표시 `3동`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1037일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1037일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.16. 개시결정 (건물) 설정 2017.05.23. 근저당 (대지)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경15175 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15655	[다세대] 예산군 예산읍 향천리 235-4 건물: 14.79평 토지(대지권): 25.24평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경15175	[다세대]충청남도 예산군 예산읍 신례원리 247-17 1동 [별도등기] 건물: 17.77평 토지(대지권): 11.15평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경15175	[다세대]충청남도 예산군 예산읍 신례원리 247-17 1동 [별도등기] 건물: 17.77평 토지(대지권): 11.15평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경1166	[다세대]충청남도 예산군 덕산면 시량리 163 건물: 10.78평 토지(대지권): 13.92평	52,000,000원 1,028,000원	유찰 (11회)
	2025-11-18	2024타경1166	[다세대]충청남도 예산군 덕산면 시량리 163 건물: 10.78평 토지(대지권): 13.92평	52,000,000원 1,028,000원	유찰 (11회)