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5239만원부터 경매! 충북 토지(임야) 경매 핫매물~

충북 청주시 상당구에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2691만원, 현재 최저입찰가는 5239만원입니다.

충청북도 청주시 상당구 가덕면 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경57513이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,908,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 52,386,000원(감정가 23%)입니다.

입찰보증금은 5,238,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,157.00㎡(1,559.99평)
건물면적
사건번호	2023타경57513
감정평가액	226,908,000원
최저입찰가	(23%) 52,386,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.가압류

사건번호 : 2023타경57513 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 산49	임야	5157㎡ (1,559.99평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1-7 : 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 소재 "금거2구마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 8 : 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 소재 ‘노동2리 마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 9-12 : 충청북도 청주시 상당구 산성동 소재 ‘성내교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 13 : 충청북도 청주시 상당구 문의면 상장리 소재 ‘괴곡삼거리’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 14 : 충청북도 청주시 상당구 문의면 산덕리 소재 ‘산덕리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 16 : 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 동림리 소재 ‘동림사’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] ■ 일련번호 1-7 : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 8 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 9,11 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 10,12 : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 13 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 14 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
■ 일련번호 16 : 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로서, 휴경지임.
■ 일련번호 2 : 완경사지 사다리형의 토지로서, 주거기타 상태임.
■ 일련번호 3,4 : 완경사지 부정형의 토지로서, 답기타 및 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 5,7 : 완경사지 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 6 : 급경사지 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 8 : 급경사지 부정형의 토지로서, 자연림임.
■ 일련번호 9,10 : 완경사지 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 완경사지 부정형의 토지로서, 토지임야임.
■ 일련번호 12 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13 : 완경사지 부정형의 토지로서, 자연림임.
■ 일련번호 14 : 급경사지 부정형의 토지로서, 자연림임.
■ 일련번호 16 : 완경사지 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 휴경지 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1 : 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 2 : 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 3 : 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 4,7 : 동측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5 : 북측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 6 : 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 8,11,13,14 : 임야도상 맹지임.
■ 일련번호 9,11 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 10 : 북서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12 : 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 진출입함.
■ 일련번호 16 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 6 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 7 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 8 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 9 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 10 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 11 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
■ 일련번호 12 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 13 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
■ 일련번호 14 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞, 하천구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
■ 일련번호 16 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 28 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] --.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 단독주택이나, 일반건축물대장상 2012.07.25일자로 단독주택에서 기타창고시설(농가용창고)로 용도변경되었음.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월16일	가압류	400,000,000원
2023년7월10일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년11월29일	임의경매
2023년12월11일	근저당권	250,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,673,787원원	33,899,286원원	65%	3.4회회
6개월	104,839,376원원	41,474,583원원	53%	4.7회회
12개월	295,870,721원원	194,395,529원원	58%	4.2회회

5239만원부터 경매! 충북 토지(임야) 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경64105	[임야] 청주시 상당구 미원면 쌍이리 토지(대지권): 46,024.47평	6,102,085,000원 4,881,668,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경4851	[임야] 청주시 상당구 남일면 문주리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,628.66평	156,136,000원 77,591,000원	유찰 (3회)
	2025-05-08	2023타경61123	[임야] 청주시 상당구 낭성면 추정리 토지(대지권): 6,957.50평	1,762,184,000원 902,238,000원	유찰 (4회)
	2025-01-08	2024타경60233	[임야] 청주시 상당구 문의면 도원리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	107,683,300원 107,683,300원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경59219	[임야] 청주시 상당구 금천동 160-21 토지(대지권): 104.97평	312,300,000원 127,918,000원	유찰 (4회)