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성남 수정구 창곡동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2023타경65988

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경65988의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6913만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

성남시 수정구 창곡동 상가 경매

2023타경65988

소 재 지 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워

감 정 가 : 1,120,900,000

최 저 가 : 269,128,000

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	경기도 성남시 수정구 헌릉로 993, 1층110호 (창곡동,더퍼스트메디타워)
물건용도	상가
토지면적	12.94㎡(3.91평)
건물면적	43.82㎡(13.26평)
사건번호	2023타경65988
감정평가액	1,120,900,000원
최저입찰가	(24%) 269,128,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	헌릉로 993	1706.4 분의 12.94	12.94㎡ (3.91평)
건물	헌릉로 993	1 철근콘크리트구조	43.82㎡ (13.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 "남위례역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 1층 109호 및 110호로서,외벽: 인조석 붙임 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 알루미늄샤시 창호 등 [이용상태] 기호(가), (나): 근린생활시설로 기준시점 현재 벽체구분 없이 이용상태임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 슬강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 45미터 내외의 광로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 45m-50m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 벽체구분 없이 일체로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	110호전부	2023.11.17	[보]300,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년8월3일	근저당권	1,620,000,000원
2023년2월8일	가등기
2023년8월2일	가처분
2023년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,065,314,000원원	1,054,557,500원원	43%	3회회
12개월	1,266,361,778원원	691,570,000원원	56%	2.3회회

성남 수정구 창곡동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2023타경65988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 현재 벽체구분 없이 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2부동산이 오픈된 상태이며 내부에 가구 종류의 물건이 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지니약국(김지현):임차인 김지현은 109호,110호 전부에 대해 임대차계약한 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경65988 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5013	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 9.77평 토지(대지권): 2.89평	880,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5648	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경52248	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 505 위례한화오벨리스크센트럴스퀘어 건물: 24.94평 토지(대지권): 10.08평	2,180,000,000원 1,068,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경65988	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 13.26평 토지(대지권): 3.91평	1,120,900,000원 269,128,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2023타경65988	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 13.98평 토지(대지권): 4.13평	1,196,600,000원 287,304,000원	재진행 (4회)