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경기 성남 수정구 신흥동 근린상가경매> 성남 싼 신흥역시네마타워, 첫 입찰

경기 성남 수정구 신흥동에 위치한 신흥역시네마타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6200만원, 현재 최저입찰가는 2억 6200만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

성남시 수정구 신흥동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 10.53㎡(3.19평)입니다. 토지면적은 2.38㎡(0.72평)입니다.

사건번호는 2024타경6061이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 262,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 262,000,000원입니다.

입찰보증금은 26,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1085호 (신흥동,신흥역시네마타워)
물건용도	근린상가
토지면적	2.38㎡(0.72평)
건물면적	10.53㎡(3.19평)
사건번호	2024타경6061
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(100%) 262,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 4124	3278.7분의 2.3812	2.3812㎡ (0.72평)
건물	신흥동 4124	� 철근콘크리트구조	10.5331㎡ (3.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "지하철8호선 신흥역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생황시설, 판매시설 등이 소재하고 있는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 신흥역이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트구조 평지붕 11층건내 지하1층비1084호 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등임.
기호2) 철근콘크리트구조 평지붕 11층건내 지하1층비1085호 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 기호1) 공부상 판매시설(상점)이나, 현황 공실임.
기호2) 공부상 판매시설(상점)이나, 현황 공실임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 세장형 토지로서, 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1) 및 기호2) 남동측으로 노폭 약 70미터, 동측으로 약 8미터, 북서측으로 5미터, 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 및 기호2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호1) 및 기호2) 공히 없 음. [참고사항] 기호1) 및 기호2) 공히 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월3일	소유권
2019년4월3일	근저당권	174,000,000원
2024년1월25일	가압류	69,758,966원
2024년9월30일	임의경매
2024년11월18일	가압류	35,987,611원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	867,000,000원원	777,777,777원원	90%	1회회

경기 성남 수정구 신흥동 근린상가경매> 성남 싼 신흥역시네마타워, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
격벽과 구분시설이 없는 오픈형 상가로 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 격벽과 구분시설이 없는 오픈상가로 건물번호표지가 없고, 바닥의 선표지 또한 불명확한 상태임. - 관리사무소 직원에 의해 별첨 사진과 같이 그 위치를 특정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6061 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경65886	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 21.96평 토지(대지권): 4.37평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5013	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 9.77평 토지(대지권): 2.89평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경62603	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 건물: 12.49평 토지(대지권): 3.72평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5648	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52248	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 505 위례한화오벨리스크센트럴스퀘어 건물: 24.94평 토지(대지권): 10.08평	2,180,000,000원 1,526,000,000원	유찰 (1회)