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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 상가경매 ☆ 성남 1억 7213만원 싼 1층 신흥역시네마타워, 2024타경6061

이번 경매는 성남 수정구 신흥동의 신흥역시네마타워 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411680

2024타경6061

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 262,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 89,866,000원으로

2025.10.20(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1085호 (신흥동,신흥역시네마타워)
물건용도	상가
토지면적	2.38㎡(0.72평)
건물면적	10.53㎡(3.19평)
사건번호	2024타경6061
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,866,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 4124	3278.7분의 2.3812	2.3812㎡ (0.72평)
건물	신흥동 4124	� 철근콘크리트구조	10.5331㎡ (3.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "지하철8호선 신흥역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생황시설, 판매시설 등이 소재하고 있는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 신흥역이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트구조 평지붕 11층건내 지하1층비1084호 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등임.
기호2) 철근콘크리트구조 평지붕 11층건내 지하1층비1085호 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 기호1) 공부상 판매시설(상점)이나, 현황 공실임.
기호2) 공부상 판매시설(상점)이나, 현황 공실임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 세장형 토지로서, 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1) 및 기호2) 남동측으로 노폭 약 70미터, 동측으로 약 8미터, 북서측으로 5미터, 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 및 기호2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 기호1) 및 기호2) 공히 없 음. [참고사항] 기호1) 및 기호2) 공히 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월3일	소유권
2019년4월3일	근저당권	174,000,000원
2024년1월25일	가압류	69,758,966원
2024년9월30일	임의경매
2024년11월18일	가압류	35,987,611원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 상가경매 ☆ 성남 1억 7213만원 싼 1층 신흥역시네마타워, 2024타경6061

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
격벽과 구분시설이 없는 오픈형 상가로 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 격벽과 구분시설이 없는 오픈상가로 건물번호표지가 없고, 바닥의 선표지 또한 불명확한 상태임. - 관리사무소 직원에 의해 별첨 사진과 같이 그 위치를 특정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411680

사건번호 : 2024타경6061 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경671	[근린상가] 성남시 수정구 신흥동 4124 건물: 12.25평 토지(대지권): 2.77평	2,700,000,000원 2,700,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경62092	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 529 위례아트리버푸르지오2단지 건물: 44.46평 토지(대지권): 29.59평	2,650,000,000원 2,650,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경69062	[근린상가]경기도 성남시 수정구 태평동 3419-1 정맥프린스텔 건물: 23.96평 토지(대지권): 4.40평	129,600,000원 63,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6702	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 건물: 14.64평 토지(대지권): 2.91평	963,000,000원 471,870,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (4회)
	2025-10-20	2024타경6061	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5648	[근린상가]경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 건물: 3.19평 토지(대지권): 0.72평	257,000,000원 61,706,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경1516	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3 우남이타워프라자 건물: 16.61평 토지(대지권): 3.63평	560,000,000원 274,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1516	[근린상가]경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3 우남이타워프라자 건물: 13.76평 토지(대지권): 3.01평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)