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충북 청주시 흥덕구 석곡동 공장 경매 (10억 7804만원)

청주지방법원에서 진행되는 2023타경60625, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경60625

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,205,611,930원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,078,037,000원으로

2025.12.11(목) 10:00 청주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 323-6
물건용도	공장
토지면적	4,904.00㎡(1,483.46평)
건물면적	875.00㎡(264.69평)
사건번호	2023타경60625
감정평가액	2,205,611,930원
최저입찰가	(49%) 1,078,037,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡동 323-6	대	2992㎡ (905.08평)
	석곡동 산63-28	임야	28㎡ (8.47평)
	석곡동 323-10	도로	371㎡ (112.23평)
	석곡동 323-12	도로	414㎡ (125.24평)
	석곡동 323-15	도로	139㎡ (42.05평)
	석곡동 323-17	도로	179㎡ (54.15평)
	석곡동 324-28	도로	27㎡ (8.17평)
	석곡동 325-12	도로	74㎡ (22.39평)
	석곡동 325-13	도로	18㎡ (5.45평)
	석곡동 325-14	도로	1㎡ (0.30평)
	석곡동 325-15	도로	274㎡ (82.89평)
	석곡동 326-2	도로	387㎡ (117.07평)
건물	남석로575번길 52-103	단층 공업용 시설	495㎡ (149.74평)
제시외건물	남석로575번길 52-103	사무실 등	180 ㎡(54.45평) 포함
	남석로575번길 52-103	사무실 등	180 ㎡(54.45평) 포함
	남석로575번길 52-103	사무실 등	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 석곡동 소재 ‘호암방죽’남측 인근에 위치하며, 인근은 시가지주변 공장지대임.
[교통상황] 본건 인근에 국도가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함.
[이용상태] 자루형 토지로서 제1종근린생활시설(공업용)임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률)
[제시외 물건] 후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 2) 일반철골구조 기타지붕(일반트러스(판넬))지붕 단층건으로외,내벽 : 판넬등 마감. 바닥 : 에폭싱등 마감.
[이용상태] 2) 제1종근린생활시설(세영타일:공실)임.
[설비내역] 위생,급배수설비등 되어 있음.
[부합물/종물] 옥내소화전설비등 되어 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2019.04.17./2023.05.08
김OO		2023.04.25

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,356,000,000원
2023년9월6일	가압류	20,833,320원
2023년9월8일	근저당권	330,000,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,815,729원원	359,551,079원원	45%	4.3회회
6개월	1,829,364,561원원	962,933,903원원	52%	3.8회회
12개월	1,559,761,554원원	829,106,848원원	54%	3.5회회

충북 청주시 흥덕구 석곡동 공장 경매 (10억 7804만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 내지 목록13은 지분매각. 목록2는 등기사항증명서상 지번은 석곡동 323-6, 323-4, 323-25, 323-26, 324-30, 산63-6, 산63-25이나 2019.02.11. 합병되어 건축물대장상 지번은 현 323-6임. 목록3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 구거 등임 본건 지상 소재 조경수 및 제시외 건물 중 일반철골구조 판넬지붕 2층 사무실 등(1층 180㎡, 2층 180㎡), 경량철골구조 판넬지 붕 단층 사무실 등(1층 20㎡)는 매각에 포함. 제시외 건물 중 파이프조 썬라이트지붕 단층 가추 등 100㎡, 파이프 천막지붕 단층 창고 등 135㎡, 파이프조 판넬지붕 단층 창고등 15㎡, 콘테이너박스 판넬지붕 단층 창고등 12㎡, 파이프조 천막지붕 단층 창고등 96㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 2층 사무실(2번 목록 내부에 소재함) (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 사무실(2번 목록 내부에 소재함) (3). 쇠파이프조 천막지붕 창고 (4). 쇠파이프조 썬라이트지붕 주차장 (5). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고 (6). 컨테이너 판넬지붕 창고 (7). 쇠파이프조 천막지붕 창고 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 2번 목록 내부에 이동이 불가능한 상품 전시실이 소재함. -. 현황 1번 목록 대지이며, 지상에 반송 등 수령 미상의 조경수 약 20여주가 소재함. -. 현황 2번 목록 점포 및 사무실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(231,013,690원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6338,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 749일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 749일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경60625 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경50999	[공장] 청주시 흥덕구 송절동 89 건물: 2,291.35평 토지(대지권): 2,402.15평	11,120,817,490원 11,120,817,490원	신건 (0회)
	2025-12-11	2023타경60625	[공장] 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 건물: 264.69평 토지(대지권): 1,483.46평	2,205,611,930원 1,078,037,000원	유찰 (6회)