종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 흥덕구 공장 18억 6601만원에 경매물건으로 나와~

충북 청주시 흥덕구에 있는 공장 경매 - 건물 1,004.0㎡(303.7평), 토지 3,615.0㎡(1,093.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,866,014,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,866,014,800원입니다.

사건번호는 2025타경51518이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 186,601,480원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 288
물건용도	공장
토지면적	3,615.00㎡(1,093.54평)
건물면적	1,004.00㎡(303.71평)
사건번호	2025타경51518
감정평가액	1,866,014,800원
최저입찰가	(100%) 1,866,014,800원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호죽리 288	공장용지	2721㎡ (823.10평)
	호죽리 830-7	공장용지	603㎡ (182.41평)
	호죽리 288-6	도로	291㎡ (88.03평)
건물	호죽리 288	단층 공장 일반철골구조	998.4㎡ (302.02평)
제시외건물	호죽리 288	기계기구	포함
	호죽리 288	기계실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	호죽리 288	펜스	1 ㎡(0.30평) 포함
	호죽리 288	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 호죽리 소재 "청원옥산일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)토지의 상황 본건 북동측으로 접한 호죽화산로를 통해 오산가좌로 등의 간선도로와 연계가 용이하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며 노선 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 2.1. 교통상황 "일련번호 (1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 지상1층 규모의 공장부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장용지임. 일련번호 (4) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로임." 2.2. 형태 및 이용상황 "일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외 , 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 (2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 (4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건이 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임." 2.3. 인접 도로상태 "일련번호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외 , 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 (2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 (4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건이 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임." 2.4. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2), (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률임. [건물구조] 및 현상 3.1. 건물의 구조 "일련번호(3) : 일반철골구조 기타지붕(일반철골트러스) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 에폭시마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호 주골조 : H-Beam 400*200*13t 높이 약9.3m, 처마고 약 7m" 3.2. 이용상태 일련번호(3) : 공장으로 이용중임. 3.3. 설비내역 일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 등의 소방설비가 되어있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 장기간 가동 중단상태인 것으로 조사되며, 정상작동 여부는 별도의 확인을 요함. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,080,000,000원
2022년7월15일	근저당권	120,000,000원
2024년10월11일	근저당권	141,600,000원
2025년5월28일	가압류	418,000,000원
2025년6월18일	가압류	100,708,689원
2025년6월20일	가압류	25,500,000원
2025년7월25일	임의경매
2025년10월16일	가압류	4,889,187원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,080,000,000원
2022년7월15일	근저당권	120,000,000원
2024년10월11일	근저당권	141,600,000원
2025년5월28일	가압류	418,000,000원
2025년6월18일	가압류	100,708,689원
2025년6월20일	가압류	25,500,000원
2025년7월25일	임의경매
2025년10월16일	가압류	4,889,187원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,964,563원원	363,468,069원원	62%	2.6회회
6개월	1,066,084,924원원	724,038,897원원	67%	2.4회회
12개월	1,579,416,992원원	869,116,934원원	61%	2.9회회

청주 흥덕구 공장 18억 6601만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 본건 기계기구는 장기간 가동 중단상태인 것으로 조사되며 정상작동 여부는 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 이동가능한 판넬조판넬지붕 견사.(소유 및 점유 미상) (2). 판넬조판넬지붕 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,4 : 2022.4.20. 근저당권 설정 목록 2 : 2024.10.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51518 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51518	[공장] 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 건물: 303.71평 토지(대지권): 1,093.54평	1,866,014,800원 1,866,014,800원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51456	[공장] 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 건물: 443.33평 토지(대지권): 3,440.94평	4,250,264,040원 2,975,184,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2023타경60625	[공장] 청주시 흥덕구 석곡동 323-6 건물: 264.69평 토지(대지권): 1,483.46평	2,205,611,930원 754,625,000원	유찰 (7회)