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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 9280만원 → 최저 7676만원!! 둔덕면 논 경매물건 권리분석해 봅시다. (토지 648.0평)

거제시 거림리에 위치한 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1340513

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 934
물건용도	논
토지면적	2,142.00㎡(647.96평)
건물면적
사건번호	2023타경5351
감정평가액	292,798,000원
최저입찰가	(26%) 76,755,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 934	답	268㎡ (81.07평)
	거림리 935	답	1200㎡ (363.00평)
	거림리 936	전	393㎡ (118.88평)
	거림리 937	전	281㎡ (85.00평)
제시외건물	거림리 935	제시외 수목	포함
	거림리 936	제시외 수목	약 3주 제외
	거림리 937	제시외 수목	약 2주 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리에 위치하고 있는 토지로서, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 기호(5)
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하고 있는 토지로서, 부근으로 주거나지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 차량접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 기호(3),(4)까지 차량접근 불가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 기호(5)까지 차량접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1)-(4)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 휴경상태입니다.
본건 기호(5)는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경상태입니다.
[도로상태] 본건 기호(1),(2) 남서측 인근으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(3),(4)는 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
본건 기호(5)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(3)
자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 기호(2)
생산관리지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 기호(4)
계획관리지역,자연환경보전지역,자연취락지구,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 기호(5)
제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(일운초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	253,000,000원
2018년5월2일	지상권
2023년9월13일	가압류	76,498,585원
2023년11월16일	임의경매
2024년1월16일	가압류	17,100,002원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,618,411원원	89,397,874원원	34%	5.9회회
6개월	274,483,877원원	107,460,579원원	36%	5.7회회
12개월	326,301,169원원	131,892,693원원	37%	5.5회회

감정 2억 9280만원 → 최저 7676만원!! 둔덕면 논 경매물건 권리분석해 봅시다. (토지 648.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 a~c) 각 매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 토지 일부(생산관리지역)가 현황 '도로'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1340513

사건번호 : 2023타경5351 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,342,394,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 332,927,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 124,478,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 102,408,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31036	[답] 거제시 일운면 소동리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	287,717,000원 230,174,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경30774	[답] 거제시 연초면 다공리 665-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 593.20평	210,019,100원 168,015,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4645	[답] 거제시 하청면 대곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 658.85평	249,729,480원 249,729,480원	재진행 (0회)