종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 울산시 동구 주택, 1억 7284만원 / 2023타경110789

동구 방어동 336-8에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 7284만원짜리가 2905만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가는 172,836,000원입니다. 최저입찰가는 29,049,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.05.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,714,700원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 울산광역시 동구 방어동 336-8
  ★ 사건번호 : 2023 타경 110789
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 336-8
물건용도	주택
토지면적	143.40㎡(43.38평)
건물면적	50.98㎡(15.42평)
사건번호	2023타경110789
감정평가액	172,836,000원
최저입찰가	(17%) 29,049,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경110789 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 336-8	대	143.4㎡ (43.38평)
건물	서진길 12-3	단층주택	46.38㎡ (14.03평)
제시외건물	서진길 12-3	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	서진길 12-3	출입구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	서진길 12-3	차양	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측의 폭 약 1미터 내외의 진입로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지의 정확한 지적경계 및 현황 등은 측량을 요함.
[건물구조] 보로크조 스레트지붕(실제 "칼라강판 지붕" 단층건으로서, 1971.07.26일 사용승인 되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 알미늄 및 목재창호 2중창임.
[이용상태] - 본건 가 : 주택으로 이용중임.
- 제시외 ㄱ : 화장실로 이용중임.
- 제시외 ㄴ : 출입구로 이용중임.
- 제시외 ㄷ : 차양으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에서 보듯이 제시외 ㄱ-ㄷ이 소재하나 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 본건 부합물 및 종물로 판단되어 이를 평가하였으며, 이로 인한 토지가격의 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물의 구조는 공부상 "보로크조 스레트지붕"이나 지붕개량으로 인해 현황 "보로코조 칼라강판지붕"임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년1월12일	근저당권	110,000,000원
2023년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	110,000,000원
2023년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,885,800원원	77,300,000원원	30%	4회회
6개월	273,944,920원원	89,239,667원원	33%	4회회
12개월	277,377,172원원	117,021,400원원	44%	3.4회회

[추천 경매물건] 울산시 동구 주택, 1억 7284만원 / 2023타경110789

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2023타경112006	[주택]울산 동구 방어동 1133-8 건물: 51.96평 토지(대지권): 49.82평	409,180,360원 200,498,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경104538	[주택] 동구 일산동 554-7 건물: 40.64평 토지(대지권): 47.92평	214,817,010원 73,682,000원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경4072	[주택] 동구 화정동 156-33 건물: 66.42평 토지(대지권): 53.00평	396,217,560원 95,131,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2023타경8602	[주택] 동구 일산동 530-34 건물: 40.33평 토지(대지권): 32.91평	218,175,400원 36,669,000원	유찰 (5회)
	2025-05-28	2023타경110789	[주택]울산광역시 동구 방어동 336-8 건물: 15.42평 토지(대지권): 43.38평	172,836,000원 29,049,000원	유찰 (5회)