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2025년 7월 추천경매 | 영암읍 토지(임야) | 토지 2,009.8평

영암군 영암읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 2억 2860만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1339401

광주지방법원 목포지원 경매6계 2023 타경 55546

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,644.00㎡(2,009.81평)
건물면적
사건번호	2023타경55546
감정평가액	996,600,000원
최저입찰가	(23%) 228,597,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 381-14	임야	6644㎡ (2,009.81평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 영암초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 사다리 완경사이며, 주거나지임.
[도로상태] 일련번호 1) 맹지임.
일련번호 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화재구역(2020-01-16)＜문화재보호법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 2)는 공부상 지목이 "답", 일련번호 3)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 일련번호 1) - 3) 현황은 "주거나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월23일	근저당권	884,000,000원
2021년11월23일	지상권
2022년8월23일	근저당권	624,000,000원
2023년1월30일	근저당권	840,000,000원
2023년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,556,834원원	85,552,120원원	51%	3.8회회
6개월	120,986,668원원	37,801,431원원	62%	2.8회회
12개월	145,190,411원원	81,706,668원원	79%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 영암읍 토지(임야) | 토지 2,009.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `묵답` 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 임야나 현화결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `나지` 상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1339401

사건번호 : 2023타경55546 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경54892	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 967-13 토지(대지권): 128.26평	18,656,000원 13,059,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54816	[임야] 영암군 신북면 이천리 619-2 토지(대지권): 60.20평	2,985,000원 2,090,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-5 토지(대지권): 33.88평	76,048,000원 42,587,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-12 토지(대지권): 33.58평	75,369,000원 42,206,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지(대지권): 207.52평	496,664,000원 278,132,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경56430	[임야] 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8 토지(대지권): 279.21평	572,045,000원 320,346,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52445	[임야] 영암군 도포면 구학리 365-15 토지(대지권): 124.78평	9,487,500원 4,250,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[임야] 영암군 도포면 구학리 365-2 토지(대지권): 1,026.23평	78,027,500원 34,956,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 6,411,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경53462	[임야] 영암군 삼호읍 난전리 812-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.43평	82,870,000원 29,701,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경55546	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381-14 토지(대지권): 2,009.81평	996,600,000원 228,597,000원	유찰 (6회)