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공주 계룡면 1014만원 단독주택 경매로 770만원 싸게 사는 방법?

공주 계룡면 화은리의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 244만원입니다.

충청남도 공주시 계룡면 화은리 569-1 단독주택

대전지방법원 공주지원 2023타경1120입니다.

감정가격은 10,139,900원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,435,000원입니다.

2025.05.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 거사원길 48
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	145.10㎡(43.89평)
사건번호	2023타경1120
감정평가액	10,139,900원
최저입찰가	(24%) 2,435,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경1120 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	거사원길 48	단층 주택	56.1㎡ (16.97평)
제시외건물	거사원길 48	차양	36.7 ㎡(11.10평) 포함
	거사원길 48	차양	28 ㎡(8.47평) 포함
	거사원길 48	주택	24.3 ㎡(7.35평) 포함

[건물구조] 기호 1) 목조 기와지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,바닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등,창호 : 목재 프레임의 창호, 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ‘사진용지’ ‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㉠-㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물 대장 및 등기사항전부증명서상 충청남도 공주시 계룡면 화은리 569-1번지 지상위에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 지적도, 항공사진, 목측 등에 의할 때 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 지적 경계 구분은 측량을 요할 것으로 판단 됨.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본건은 일반건축물대장상 1955년에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호한 바 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2019.03.11	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2018.09.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권