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함양군 지곡면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,473.8평)

함양군 덕암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1336329

[ 경상남도 함양군 지곡면 덕암리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 12379 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보전녹지지역
"도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지용 보전 할 필요가 있는 경우에 도시계획법상 녹지지역중에서 세분화되어 지정된 지역."

소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 덕암리 산19-2
물건용도	임야
토지면적	4,872.00㎡(1,473.78평)
건물면적
사건번호	2023타경12379
감정평가액	53,096,100원
최저입찰가	(6%) 3,193,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 산19-2	임야	87㎡ (26.32평)
토지	덕암리 404-1	전	4785㎡ (1,447.46평)

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 지곡면 덕암리 소재 "덕암마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 남동하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전(밤나무 소재) 및 일부 묘지"임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 밤나무 소재하고 있음.
- 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 2기, 경계상에 분묘 1기 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

함양군 지곡면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,473.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2번 지상 소재 분묘3기(경계선상 분묘1기 포함)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록2번 토지 지상 분묘3기(경계선상 분묘1기 포함) 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이에 영향을 받는 토지가 격으로 최저매각가격을 정함 4. 지상 소재 자연생 입목 및 밤나무 등은 매각에 포함함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 지곡면 덕암리 산19-2 : 지곡면 덕암리 소재 덕암마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1336329

사건번호 : 2023타경12379 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경189	[임야] 함양군 함양읍 이은리 972-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.08평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경295	[임야] 함양군 수동면 내백리 76-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,421.41평	811,396,900원 649,118,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경257	[임야] 함양군 서상면 대남리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,398.96평	306,628,000원 245,302,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1161	[임야] 함양군 휴천면 문정리 산52-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	30,465,600원 19,498,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.74평	17,150,400원 8,781,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경1048	[임야] 함양군 마천면 가흥리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	282,054,000원 144,411,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11915	[임야] 함양군 서하면 다곡리 산40 토지(대지권): 3,270.03평	33,511,000원 12,011,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경878	[임야] 함양군 유림면 옥매리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,962.36평	117,008,700원 41,936,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2023타경12379	[임야] 함양군 지곡면 덕암리 산19-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.78평	53,096,100원 3,193,000원	유찰 (12회)