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서상면 토지(대지)경매 ▶ 함양군 5545만원 싼 토지(대지), 2023타경1294

창원지방법원 거창지원의 2023타경1294 사건, 6662만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1336316

토지(대지) 경매 / 경상남도 함양군 서상면 금당리 토지(대지) 경매 / 2023타경1294

소 재 지	경상남도 함양군 서상면 금당리 667
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2023타경1294
감정평가액	66,623,550원
최저입찰가	(17%) 11,178,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 667	대	301㎡ (91.05평)
	금당리 682	잡종지	234㎡ (70.79평)
	금당리 683	대	496㎡ (150.04평)
제시외건물	금당리 667	수목	1주 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 서상면 금당리 소재 "방지마을" 내 및 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(2),(4) : 동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 일단의 "창고부지"임.
기호(3) : 동하향 경사지대 내 대체로 등로평탄한 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2),(4) : 동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 지적도상 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 기호(2),(4)를 경유하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역(함양방지산성보호구역)＜문화재보호법＞, 역사문화환 경보존지역＜문화재보호법＞임.
기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 기호(2),(4)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 및 제시외수목 소재하고 있음.
- 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월5일	가압류	65,628,965원
2023년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	24,320,000원원	13,798,000원원	57%	3회회

서상면 토지(대지)경매 ▶ 함양군 5545만원 싼 토지(대지), 2023타경1294

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,4 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(감정서 기호 ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외수목(2-3) 포함] 2. 목록2,4번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(감정서 기호 ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 3. 목록3번 토지 지상 타인 소유 건물 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 서상면 금당리 58 : 서상면 금당리 소재 방지마을 남동측 원거리 에 위치하며 현황은 휴경지임. 2. 함양군 서상면 금당리 667, 682, 683 : 서상면 금당리 소재 방지마을 내에 위치하며 현황은 지번 경계구분없이 3필일단지로 이용중이며 위 지상에 제시외건물(주택 창고)등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1336316

사건번호 : 2023타경1294 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경1154	[대지] 함양군 유림면 손곡리 1094 토지(대지권): 141.87평	25,748,100원 25,748,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11991	[대지] 함양군 안의면 대대리 313 [법정지상권] 토지(대지권): 111.93평	18,460,000원 14,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2023타경1348	[대지] 함양군 백전면 오천리 170-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	17,333,000원 11,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경670	[대지] 함양군 함양읍 교산리 815 토지(대지권): 222.04평	421,829,800원 215,977,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경670	[대지] 함양군 함양읍 교산리 823 토지(대지권): 367.54평	1,042,424,000원 533,721,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경281	[대지] 함양군 서상면 상남리 1335 토지(대지권): 38.42평	9,652,000원 2,530,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경281	[대지] 함양군 서상면 상남리 1323-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.05평	9,452,000원 2,478,000원	유찰 (6회)
	2025-08-22	2023타경1409	[대지] 함양군 함양읍 교산리 816 토지(대지권): 720.25평	1,939,748,000원 635,616,000원	재진행 (5회)
	2025-07-11	2023타경1294	[대지] 함양군 서상면 금당리 667 [법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 311.88평	66,623,550원 11,178,000원	유찰 (8회)