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경남 토지(대지)경매> 함양군 624만원 싼 토지(대지), 2023타경1348

함양군 백전면 오천리의 토지(대지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1109만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394917

함양군 백전면 오천리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 214.00㎡(64.74평)입니다.

사건번호는 2023타경1348이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 17,333,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 11,093,000원입니다.

입찰보증금은 1,109,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함양군 백전면 오천리 170-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적
사건번호	2023타경1348
감정평가액	17,333,000원
최저입찰가	(64%) 11,093,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 170-8	답	203㎡ (61.41평)
	오천리 170-11	도로	4.3333㎡ (1.31평) 3분의 1 지분
	오천리 170-12	도로	6.6667㎡ (2.02평) 3분의 2 지분

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 소재 현황 폭약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임.
기호(6) : 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(6) : 생산관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(오천천/14), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감, 치장벽돌쌓기.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2020년4월9일	근저당권	174,000,000원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,315,680원원	1,030,500,000원원	72%	2회회
6개월	1,589,177,288원원	798,951,667원원	55%	3.3회회
12개월	1,113,554,086원원	584,842,900원원	59%	3회회

경남 토지(대지)경매> 함양군 624만원 싼 토지(대지), 2023타경1348

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 함양군 백전면 오천리 170-8 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 시멘트포장된 잡종지 임. 3. 함양군 백전면 오천리 170-11, 170-12 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 백전면 오천리 145-2 : 오천리 소재 음천마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394917

사건번호 : 2023타경1348 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경1154	[대지] 함양군 유림면 손곡리 1094 토지(대지권): 141.87평	25,748,100원 25,748,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11991	[대지] 함양군 안의면 대대리 313 [법정지상권] 토지(대지권): 111.93평	18,460,000원 14,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2023타경1348	[대지] 함양군 백전면 오천리 170-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	17,333,000원 11,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경670	[대지] 함양군 함양읍 교산리 815 토지(대지권): 222.04평	421,829,800원 215,977,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경670	[대지] 함양군 함양읍 교산리 823 토지(대지권): 367.54평	1,042,424,000원 533,721,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경281	[대지] 함양군 서상면 상남리 1335 토지(대지권): 38.42평	9,652,000원 2,530,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경281	[대지] 함양군 서상면 상남리 1323-1 [법정지상권] 토지(대지권): 42.05평	9,452,000원 2,478,000원	유찰 (6회)
	2025-08-22	2023타경1409	[대지] 함양군 함양읍 교산리 816 토지(대지권): 720.25평	1,939,748,000원 635,616,000원	재진행 (5회)
	2025-07-11	2023타경1294	[대지] 함양군 서상면 금당리 667 [법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 311.88평	66,623,550원 11,178,000원	유찰 (8회)