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부산시 동래구 사직동 1층 상가 경매 (최저경매가: 21억 2685만원)

부산시 동래구 사직동에 있는 삼정자이언츠파크 경매 - 건물 213.2㎡(64.5평), 토지 73.1㎡(22.1평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1336046

부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 상가

부산지방법원 2023타경61747입니다.

감정가격은 4,154,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,126,848,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크)
물건용도	상가
토지면적	73.13㎡(22.12평)
건물면적	213.20㎡(64.49평)
사건번호	2023타경61747
감정평가액	4,154,000,000원
최저입찰가	(51%) 2,126,848,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직북로 4	3976.2 분의 24.377	24.377㎡ (7.37평)
	사직북로 4	3976.2 분의 24.377	24.377㎡ (7.37평)
	사직북로 4	3976.2 분의 24.377	24.377㎡ (7.37평)
건물	사직북로 4	1 철근콘크리트구조	71.068㎡ (21.50평)
	사직북로 4	1 철근콘크리트구조	71.068㎡ (21.50평)
	사직북로 4	1 철근콘크리트구조	71.068㎡ (21.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산사직종합운동장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서,외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 강화유리창 구조임.
[이용상태] 기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임.
기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(54m 이하)＜건축법＞임.
2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 119호	2023.02.24	[보]50,000,000 [월]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	2,276,000,000원
2022년12월19일	근저당권	1,000,000,000원
2023년2월14일	근저당권	500,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년9월27일	가압류	1,027,192,774원
2023년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,000,000원원	135,100,001원원	84%	1회회
6개월	292,333,333원원	142,196,667원원	75%	1.3회회
12개월	292,333,333원원	142,196,667원원	75%	1.3회회

부산시 동래구 사직동 1층 상가 경매 (최저경매가: 21억 2685만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 117호~119호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용되고 있다고 감정평가 보고됨. 2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강희도에 의하면 상호가 `이외숙 불로닭발`로 되어 있는 점포가 1층 117호, 118호, 119호라고 하였고, `이외숙 불로닭발`이라는 상호가 붙은 쪽이 119호이고 중간 부분이 118호이며 안쪽 부분이 117호라고 하였는데, 문이 잠겨져 있어 내부는 살펴볼 수 없었고 119호 점포 출입문에 안내문이 든 봉투 3통을 꽂아 두었음. ③ 위 관리 소장에 의하면 지하층 108호는 바깥에서 볼 때 관리사무소로 들어가는 입구 우측에 있는 출입문이 지하층 108호(호실 표시는 없음)라고 하였고, 현재 공실이며 규정상 내부를 보여줄 수는 없다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정용기 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 각 호실로 발급된 상가건물임대차현황서에 의하나, 상가건물임대차현황서의 임차부분을 보면 '사직동 자이언츠 파크 1층 117,118,119호'로 기재 되어 있는 것을 보아 3개 호실에 대한 보증금 : 50,000,000원., 차임 : 15,000,000원이라고 추정됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1336046

사건번호 : 2023타경61747 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경64569	[근린상가]부산광역시 동래구 수안동 268-19 건물: 67.88평 토지(대지권): 12.00평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경60710	[근린상가]부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 건물: 45.03평 토지(대지권): 6.28평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경61747	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 [유치권] 건물: 18.79평 토지(대지권): 6.31평	256,000,000원 131,072,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경61747	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 [유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 22.12평	4,154,000,000원 2,126,848,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경3161	[근린상가]부산광역시 동래구 명륜동 618-5 천일스카이원 건물: 16.98평 토지(대지권): 3.91평	400,000,000원 204,800,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경3161	[근린상가]부산광역시 동래구 명륜동 618-5 천일스카이원 건물: 12.12평 토지(대지권): 2.79평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)