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부산시 동래구 명륜동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4336만원)

부산지방법원의 2023타경3161 사건, 2억 8000만원짜리 천일스카이원 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1308151

본 건은 부산광역시 동래구 명륜동 618-5 천일스카이원 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 280,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 143,360,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로 151, 1층115호 (명륜동,천일스카이원)
물건용도	근린상가
토지면적	9.23㎡(2.79평)
건물면적	40.08㎡(12.12평)
사건번호	2023타경3161
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(51%) 143,360,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜로 151	2914.0 분의 9.2294	9.229㎡ (2.79평)
건물	명륜로 151	1 철근콘크리트구조	40.0780㎡ (12.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 상업용건물, 각종근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
[교통상황] 본인근에 시내버스정류장이 소재하고 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 1호선 명륜역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제1층 115호, 116호로서,(사용승인일 : 2018.01.31)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 강화유리창 등 마감,내벽 : 내부인테리어 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설(현재 공실)임.
[설비내역] 천정형 에어컨 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체 평탄한 사다리 유사형 토지로서 건부지임.
[도로상태] 동측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차설비 정비 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(2020-03-25)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(48M 이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2013-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-01-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월25일	근저당권	458,400,000원
2022년6월2일	근저당권	300,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358000000원	145745000원	71	1.5회
6개월	358000000원	145745000원	71	1.5회
12개월	280333333원	125533333원	70	1.7회

부산시 동래구 명륜동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4336만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
115호와 116호는 벽체 없이 사용되고 있으며, 건축물 현황 도면 등으로 경계벽 복원이 가능하다는 감정평가사의 사실조회결과가 있음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1308151

사건번호 : 2023타경3161 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경64569	[근린상가]부산광역시 동래구 수안동 268-19 건물: 67.88평 토지(대지권): 12.00평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경60710	[근린상가]부산광역시 동래구 수안동 182 성완세띠앙 건물: 45.03평 토지(대지권): 6.28평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경61747	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 [유치권] 건물: 18.79평 토지(대지권): 6.31평	256,000,000원 131,072,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경61747	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 [유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 22.12평	4,154,000,000원 2,126,848,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경3161	[근린상가]부산광역시 동래구 명륜동 618-5 천일스카이원 건물: 16.98평 토지(대지권): 3.91평	400,000,000원 204,800,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경3161	[근린상가]부산광역시 동래구 명륜동 618-5 천일스카이원 건물: 12.12평 토지(대지권): 2.79평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)