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춘천시근린주택경매 - 춘천시 근린주택 낙찰가 분석합니다. (건물 548.0평, 토지 501.2평)

춘천시 남산면의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 6억 4010만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1335676

강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,808,502,550원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 640,095,000원입니다.

사건번호는 2023타경54531이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 128,019,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 253-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,657.00㎡(501.24평)
건물면적	1,811.43㎡(547.96평)
사건번호	2023타경54531
감정평가액	3,808,502,550원
최저입찰가	(17%) 640,095,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강촌리 253-2	대	413㎡ (124.93평)
토지	강촌리 253-5	전	1244㎡ (376.31평)
건물	강촌로 86	1층 근린생활시설	934.19㎡ (282.59평)
건물	강촌로 86	2층 근린생활시설 및 주택	838.84㎡ (253.75평)
제시외건물	강촌로 86	차양	28.8 ㎡(8.71평) 포함
제시외건물	강촌로 86	다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌유원지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 관광휴양시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장 및 경춘천 "강촌역"까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 북동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 부정형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 가축사육제한구역(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호 2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 중로2류(폭 15m-20m)(지방도403호선 강촌-창촌)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지와 함께 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 철골조 및 철근콘크리트조 철골경사지붕 2층 건으로서외 벽 : 복합판넬마감내 벽 : 보드위 페이팅 마감, 벽지 및 타일붙임 마감창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임.
[이용상태] 주상용 건물로서 1층은 근린생활시설, 화장실, 기계실 등으로,2층은 근린생활시설, 주택, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클설비 등 되어 있으며, 2층의 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층전부	2016. 9. 1.	[보]50,000,000 [월]3,300,000
주OO		2016.11.07	[보]74,000,000 [월]8,000,000
백OO	1층 전부	2022.11.01	[보]87,000,000원
신OO	1층	2021.10.18	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	3,312,000,000원
2022년11월9일	압류
2023년2월3일	가압류	2,880,000원
2023년3월14일	가압류	108,008,309원
2023년5월25일	가압류	431,962,698원
2023년7월6일	가압류	56,642,333원
2023년9월6일	압류
2023년9월21일	임의경매
2023년10월11일	압류
2023년10월20일	가압류	5,075,995원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,518,693원원	146,356,667원원	43%	2.7회회
6개월	966,130,540원원	462,345,000원원	48%	2.3회회
12개월	937,953,078원원	447,032,832원원	45%	2.5회회

춘천시근린주택경매 - 춘천시 근린주택 낙찰가 분석합니다. (건물 548.0평, 토지 501.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 : 공부상 "전"이나 현황 "건부지"임(2009. 6. 2.자 농지전용협의완료된 토지임- 2024. 2. 16.자 춘천시 남산면장 사실 조회회신 참고). 지상에 철거 용이한 매각대상 아닌 철재 구조물이 소재함. 중류2류(도로) 일부 저촉됨. - 목록 3 : 현황 1층 "근린생활시설, 화장실, 기계실 등" 2층 "근린생활시설, 주택, 화장실 등" 이용중임. - 권리신고 임차인 최정숙(확정일자 없음), 백영순(확정일자 있음)은 건물의 인도와 사업자등록 신청이 있는 바 매수신청시 대 항력 고려요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.1층 점포수 2개 -1층 좌측 (약100평.강촌멀티존)) 점유자 백용순 주장에 의하면 시설비.게임기포함 3억이며 전세금은 87,000,000원에 거주하고 있다고 하고,1층 우측은 본인(백용순)이 마트을 하다가 영업을 하지 않는다고 진술함(1층 우측은 조사일 당시 공실상태임.) -2층은 점포수 1개 및 주택으로 사용중이며 2층 전부는 최정숙이 점유사용하고 있다고 점유자 최정숙이 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백영순:임대인은 (주)빅맨이며 대표이사는 이종식임(대표이사 이종식은 채무자겸소유자 주식회사 에울놀이 에듀아이이의 사내이사임).최정숙:임대인은 백영순임(백영순은 이 사건 목록 부동산의 전 소유자임). 2023. 10. 30.자 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 사업자등록증 사본은 2016. 9. 7.자 사업자등록증임(개업연월일 2012. 3. 19.).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1335676

사건번호 : 2023타경54531 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525 [농지취득자격증명] 건물: 558.91평 토지(대지권): 2,243.04평	2,452,067,150원 2,452,067,150원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 233-2 [농지취득자격증명] 건물: 440.70평 토지(대지권): 3,724.38평	2,801,965,020원 2,801,965,020원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경54531	[근린주택] 춘천시 남산면 강촌리 253-2 건물: 547.96평 토지(대지권): 501.24평	3,808,502,550원 640,095,000원	재진행 (5회)