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나주시 빛가람동 상가 경매물건 | 감정가 2억 4610만원 - 3층 39.7평

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60696의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2312만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 246,100,000원입니다. 최저입찰가는 23,121,920원(9%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,312,192원 입니다.

  O 소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 756-3 주건축물
  O 사건번호 : 2024 타경 60696
  O 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 호수로 74, 1동 3층302호 (빛가람동,주건축물)
물건용도	상가
토지면적	57.07㎡(17.26평)
건물면적	131.33㎡(39.73평)
사건번호	2024타경60696
감정평가액	246,100,000원
최저입찰가	(9%) 23,121,920원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호수로 74	711.9 분의 57.0725	57.072㎡ (17.26평)
건물	호수로 74	3 철근콘크리트구조	131.3325㎡ (39.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "호수공원" 남측 인근 대로변에 위치하는 다인빌딩으로서, 부근은 대규모 아파트단지와 공공시설 등을 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 남측 일대는 정비된 주거지대임.
[교통상황] 대로변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층건 내 1층 106호, 109호, 110호, 3층 302호로서,외벽 :화강석붙임 및 드라이비트 등 마감내벽 : 시멘몰탈위페인팅 등바닥 : 타일마감 등창호 : 새시페어창 등임.
[이용상태] 기호1(가) : 사무실기호2(나) : 사무실기호3(다) : 사무실기호4(다) : 사무실(KG뉴스코리아 호남취재본부, (주)가연, (유)KG산업개발)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 정방형의 토지로서, 사무실 등으로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 2면이 접한 각지임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 일부 폐문 부재 등으로 탐문에 의하면 임대중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	302호	2021.09.07
(OO	302호	2021.11.30
(OO	전부	미전입

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월5일	근저당권	720,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,800,000원원	83,890,300원원	24%	6.5회회
6개월	376,847,609원원	97,877,058원원	25%	6.3회회
12개월	336,279,485원원	96,504,120원원	30%	5.8회회

나주시 빛가람동 상가 경매물건 | 감정가 2억 4610만원 - 3층 39.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 1. 23.자 주식회사 디씨지산업개발(변경전 상호 : 주식회사 동도종합건설)으로부터 공사대금 금 70,000,000원의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자 남광주농업협동조합으로부터 2024. 5. 30.자로 유치권배제신청서가 접수됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경60696 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 53.45평 토지(대지권): 16.17평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 50.31평 토지(대지권): 15.22평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 50.31평 토지(대지권): 24.64평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.74평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 18.95평 토지(대지권): 26.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 13.79평 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경8551	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-3 리더스타워 건물: 17.50평 토지(대지권): 3.70평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 55.04평 토지(대지권): 11.50평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 21.54평 토지(대지권): 4.50평	533,000,000원 373,100,000원	유찰 (1회)