종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산 원동면 전 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 519.1평

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1878의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 731만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 경상남도 양산시 원동면 원리 전 경매 / 2023타경1878

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 원리 584
물건용도	전
토지면적	1,716.00㎡(519.09평)
건물면적	51.70㎡(15.64평)
사건번호	2023타경1878
감정평가액	446,919,900원
최저입찰가	(24%) 107,306,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 584	전	838㎡ (253.50평)
토지	원리 584-1	전	878㎡ (265.60평)
제시외건물	원리 584	관리사 단층	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	원리 584	제시외 수목	포함
	원리 584-1	제시외 수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 "원동중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사지대의 부정형의 토지로서 전, 과수원으로 이용중임.
기호(2): 완경사지대의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 남측으로 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설랍제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 기호(1)지상에 제시외건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)(매실, 감나무 등 약 40주), 기호(2)지상에 제시외수목(ㄷ)(매실, 감나무 등 약 80주)정도 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(1,2)지상에 매실, 감나무, 엄나무, 모과나무 등이 소재하고 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월15일	근저당권	117,000,000원
2015년12월15일	지상권
2016년6월8일	근저당권	15,000,000원
2017년3월8일	근저당권	15,000,000원
2019년5월10일	근저당권	52,000,000원
2021년4월29일	근저당권	26,000,000원
2022년7월19일	근저당권	26,000,000원
2023년1월4일	가압류	13,095,407원
2023년3월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,546,591원원	178,221,088원원	48%	2.9회회
6개월	517,102,466원원	322,212,892원원	46%	3.2회회
12개월	345,246,902원원	203,869,374원원	51%	2.9회회

양산 원동면 전 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 519.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 2.지적도상 맹지이나 남측으로 포장농로에 접함 3.목록1,2는 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 목록1은 원상복구계획서 필요(별첨 사실조회회신서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록1 지상에 제시 외 단층 건물이 소재함. 2. 매실나무,단감나무 등이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1017일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1017일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경1878 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경10022	[전] 양산시 동면 여락리 47-1 [법정지상권] 토지(대지권): 83.79평	228,152,000원 228,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 103,336,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 612,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 68,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 18,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 52,770,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 39,137,000원	유찰 (1회)