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경남 양산시 동면 2억 2815만원 83.8평 전 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산시 동면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 동면 여락리 전입니다.

매각기일은 2025.12.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 여락리 47-1
물건용도	전
토지면적	277.00㎡(83.79평)
건물면적
사건번호	2024타경10022
감정평가액	228,152,000원
최저입찰가	(100%) 228,152,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여락리 47-1	대	43㎡ (13.01평)
	여락리 47-2	도로	46㎡ (13.92평)
	여락리 48-2	전	188㎡ (56.87평)
제시외건물	여락리 47-1	폐가	31.9 ㎡(9.65평) 제외
	여락리 48-2	주택	43.6 ㎡(13.19평) 제외
	여락리 48-2	주택일부	13.9 ㎡(4.20평) 제외
	여락리 48-2	주택일부	9.7 ㎡(2.93평) 제외
	여락리 48-2	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	여락리 48-2	폐변소	2.1 ㎡(0.64평) 제외
	여락리 48-2	차양	5.9 ㎡(1.78평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 동면 여락리 영천초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 농촌마을 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 입구도로폭이 2.5미터정도로 소형차량진입이 가능할 수도 있으나 용이하지는 않을 것으로 보이며 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,3은 일단의 주택지로 사다리형 유사의 부정형지이며 대체로 평탄함.
일련번호2는 부정형의 도로부지이나 일부 인접주택에서 점유중임.
일련번호1,3은 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나 LX국토정보기본도에 의하면 일부 현황도로에 저촉되며 측량에 의하지 아니하고는 현황도로저촉여부 확인이 불가능하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
4)인접 도로상태 일련번호1,3은 지적도상 2-4미터정도의 도로에 접하나 현황은 폭 2.5-1.5미터정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 : ㄱ : 목 및 조적조 스레트지붕 단층 폐가 31.9㎡ ㄴ : 목 및 조적조 강판지붕 단층 주택 43.6㎡ ㄷ : 조적조 강판지붕 단층 주택일부 13.9㎡ ㄹ : 조적조 강판지붕 단층 주택일부 9.7㎡ ㅁ : 조적조 강판지붕 단층 창고 5㎡ ㅂ : 조적조 스레트지붕 단층 폐변소 2.1㎡ ㅅ : 목조 강판지붕 차양 5.9㎡ 일반건축물대장에 의하면 일련번호 1(47-1대)지상에 등재된 건물2동(목조 세멘기와지붕 단층 29.5㎡및 27.55㎡)이 있으며 현존하는 일련번호1(47-1대)지상의 ㄱ 및 일련번호3(48-2전)지 상의 ㄴ 일 가능성이 있으나 동일성여부는 불명확함.
지상 수목은 토지에 포함하여 평가하고 지상에 소재하는 제시외 건물은 별도 평가하며 제시 외 건물이 경매에 포함되지 않는 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 가액을 토지건물감정 평가명세표에 별도 기재합니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있 으므로 지적상세는 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확 인 바랍니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다.
2. 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황도로 등의 상세는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	양산동면여락리47-1,48-2
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2023년3월9일	근저당권	52,500,000원
2023년3월17일	근저당권	15,000,000원
2023년9월6일	근저당권	15,000,000원
2024년6월28일	근저당권	10,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,322,500원원	127,995,000원원	44%	2.5회회
6개월	357,322,500원원	127,995,000원원	44%	2.5회회
12개월	629,283,358원원	302,860,000원원	48%	2.4회회

경남 양산시 동면 2억 2815만원 83.8평 전 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,3의 제시외 건물은 매각에서 제외. 3. 목록 1,3은 일단의 주택지로 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나, LX국토정보기본도에 의하면 일부현황도로에 저 촉되며 측량이 필요할 수 있음. 4. 목록 1,3은 지적도상 2~4미터 정도의 도로에 접하나, 현황은 폭 2.5~1.5미터 정도의 도로와 접함.5. 목록 2는 부정형의 도로 부지이나 일부 인접주택에서 점유 중임, 인접지와 경계 불명확하므로 지적 측량 요망. 6. 본건 지상에 제시외 목조 스레트지붕 단층주택 1동 있음(지붕의 절반 정도가 내려앉은 상태로 방치되어 있음) 7. 본건 지상에 제시외 브로크조 기와지붕 단층주택 1동과 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동 각 있음. 8. 본건 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황 도로 등의 상세는 측량을 요함. 9. 목록 3의 지목은 '전'이나 현황은 '대지'이므로 농지취득자격증 필요없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 목조 스레트지붕 단층주택 1동 있음(지붕의 절반 정도가 내려앉은 상태로 방치되어 있음). 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 도로로 이용 중인 바, 인접지와 경계 불명확 하므로 정확한 경계는 지적측량 요망. 부동산의 표시 3. - 본건 지상에 제시외 브로크조 기와지붕 단층주택 1동과 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동 각 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김분희: 1. 행정복지센터 담당자에 의하면, 세대주 김분희 전입되어 있음(전입세대 확인하였으나 무슨 이윤인지 모르겠으나 전상상에는 전입일자가 나타나지 않는다고 함. 등본주소 변동사항란 확인한 바, 1983.03.20.-세대주 변경, 1984.08.01-실제지번 정정이라 기재되어 있음.) 2. 도로명주소 ‘양산 동면 영천3길 13-1’의 지번주소는 ‘양산 동면 여락리 47-1, 48-2’번지 임. 3. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,915,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경10022 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경10022	[전] 양산시 동면 여락리 47-1 [법정지상권] 토지(대지권): 83.79평	228,152,000원 228,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 103,336,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 612,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 68,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 18,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 52,770,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 39,137,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 1,966,000원	유찰 (6회)