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[2025타경10845] 양산 호계동 전 경매로 진행

첫 입찰된 경남 양산시 호계동 54 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 호계동 54 전 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경10845)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 147,623,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 147,623,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 호계동 54
물건용도	전
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10845
감정평가액	147,623,000원
최저입찰가	(100%) 147,623,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 54	전	331㎡ (100.13평)
토지	호계동 53	전	1147㎡ (346.97평)

[위치/주위환경] 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람.
[교통상황] 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 3)형태 및 이용상태 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임.
4)인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 폭약6미터의 보행자도로와 접함.
4)인접 도로상태 지족도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 ,개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(호계천)＜하천법＞.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) ,소로3류(폭8m미만)(접함) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 공부상 답이나 일부는 하천(호계천)에 포락된 것으로 추정됨, [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.
[참고사항] 건물감정평가요항표상 임대관계란 참조 [참고사항] 미상.
[건물구조] 본건(4)건물은 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서 2011.07.04일자 창고시설(농업용)용도로 신축후 2012.02.03일자로 2층을 증축하고 제1종근린생활시설로 용도변경되었음.
골조: H-Beam 250mmx150mm등 벽체:판넬잇기 등 창호: 샤시단창 [이용상태] 제1종근린생활시설용도이나 현재 작업장으로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도상 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 등이 소재하나 구조,규모및 용도등으로 보아 토지의 사용수익에는 영향이 없는 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. [참고사항] 현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,717,286원원	43,667,571원원	53%	2.6회회
6개월	142,714,019원원	62,311,013원원	41%	3.9회회
12개월	321,019,013원원	185,022,329원원	44%	3.5회회

[2025타경10845] 양산 호계동 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임. 4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3, 4.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10845 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10845	[전] 양산시 호계동 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	147,623,000원 147,623,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 307 [법정지상권] 토지(대지권): 799.81평	875,428,400원 875,428,400원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120141	[전] 양산시 어곡동 305-9 토지(대지권): 56.27평	97,278,000원 97,278,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경118582	[전] 양산시 중부동 47-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.22평	38,678,000원 27,075,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.36평	75,385,000원 52,770,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경9848	[전] 양산시 원동면 내포리 691 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	55,910,000원 39,137,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경111925	[전] 양산시 동면 가산리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7668	[전] 양산시 원동면 화제리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.94평	22,512,000원 5,405,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2023타경114330	[전] 양산시 원동면 선리 1562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	16,710,000원 1,966,000원	유찰 (6회)