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경남 함양군 토지(임야) 경매! 7,927.3평

감정 1억 5556만원 → 최저 4078만원! 경남 함양군 지곡면 보산리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329803

  O 위치 : 경상남도 함양군 지곡면 보산리
  O 유형 : 토지(임야)
  O 사건번호 : 2023 타경 11581
  O 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 155,558,200원입니다. 최저입찰가는 40,779,000원 (26%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,077,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 보산리 산123-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	26,206.00㎡(7,927.32평)
건물면적
사건번호	2023타경11581
감정평가액	155,558,200원
최저입찰가	(26%) 40,779,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보산리 산123-1	임야	24660㎡ (7,459.65평)
토지	보산리 산123-28	임야	1546㎡ (467.67평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답.
전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(5),(7)
: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2),(3),(4)
: 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임.
기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임.
기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임.
[도로상태] 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
기호(5),(7)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함.
다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임.
다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-가)
: 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장.
내벽: 벽지 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16)
[이용상태] 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(6-가): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월31일	근저당권	60,000,000원
2022년3월31일	지상권
2023년5월24일	가압류	87,081,876원
2023년8월22일	강제경매
2023년8월25일	가압류	2,491,469원
2023년9월5일	가압류	36,534,491원
2023년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,577,200원원	28,169,967원원	27%	6.3회회
6개월	106,925,329원원	39,591,557원원	39%	4.9회회
12개월	106,925,329원원	39,591,557원원	39%	4.9회회

경남 함양군 토지(임야) 경매! 7,927.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지상 일부에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 3. 함양군 지곡면 보산리 산123-1 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서 분묘 수기가 소재함. 4. 함양군 지곡면 보산리 산123-28 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서, 분묘가 소재 함. 5. 함양군 지곡면 보산리 800 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물이 소재하는 주택부지로 이용되며, 이설가능한 계사 및 비닐하우스가 소재함. 6. 함양군 지곡면 보산리 1145-5 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 공부상 과수원으로 제시되어 있으나, 자연생 임목이 자생하는 임야상태로서 분묘 수기가 소재하고 공유 지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329803

사건번호 : 2023타경11581 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.74평	17,150,400원 17,150,400원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산87 토지(대지권): 12,449.99평	69,966,900원 69,966,900원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산50 토지(대지권): 11,639.90평	50,022,700원 50,022,700원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경1048	[임야] 함양군 마천면 가흥리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	282,054,000원 282,054,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11915	[임야] 함양군 서하면 다곡리 산40 토지(대지권): 3,270.03평	33,511,000원 26,809,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경878	[임야] 함양군 유림면 옥매리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,962.36평	117,008,700원 93,607,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경120	[임야] 함양군 서하면 송계리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,213.98평	241,720,800원 63,366,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12379	[임야] 함양군 지곡면 덕암리 산19-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.78평	53,096,100원 7,126,000원	유찰 (9회)
	2025-07-11	2023타경11581	[임야] 함양군 지곡면 보산리 산123-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,927.32평	155,558,200원 40,779,000원	유찰 (6회)