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김포 양촌읍 근린상가경매 - 학운프라자 (건물 13.2평)

김포 양촌읍 학운리의 학운프라자 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1189만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김포시 양촌읍 학운리 근린상가 경매

2023타경1598

소 재 지 : 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자

감 정 가 : 466,000,000

최 저 가 : 111,887,000

매각기일 : 2025.12.11(목) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층107호 (학운프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	23.00㎡(6.96평)
건물면적	43.60㎡(13.19평)
사건번호	2023타경1598
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(24%) 111,887,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황금3로 89	1869.8 분의 23.0	23.0㎡ (6.96평)
건물	황금3로 89	1 철근콘크리트구조	43.60㎡ (13.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
창호: 강화유리창임.
[이용상태] 기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임.
기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임.
기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)
기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임.
기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.
기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임.
기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
[참고사항] ①임대상황은 미상임.
②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	6,480,000,000원
2023년3월31일	임의경매
2024년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,525,906원원	219,948,006원원	30%	4.9회회
6개월	549,932,418원원	164,537,932원원	28%	4.6회회
12개월	563,059,091원원	187,868,979원원	33%	4.1회회

김포 양촌읍 근린상가경매 - 학운프라자 (건물 13.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(공실)

[부동산 현황조사서 비고란]
301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 976일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 976일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1598 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경25	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 14.53평 토지(대지권): 15.69평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (회)
	2025-12-11	2025타경216	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 11.68평 토지(대지권): 5.67평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경55288	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.23평 토지(대지권): 5.94평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 661,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32827	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	661,000,000원 661,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경56526	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 [별도등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 2.24평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경56526	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 건물: 17.48평 토지(대지권): 5.31평	843,000,000원 843,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경6859	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 건물: 38.76평 토지(대지권): 25.24평	825,000,000원 825,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경6422	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 [별도등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 3.02평	658,000,000원 658,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경2823	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 9.43평 토지(대지권): 2.66평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경407	[근린상가] 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 건물: 12.71평 토지(대지권): 6.00평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5672	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3768	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 16.25평 토지(대지권): 12.61평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2635	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 109.39평 토지(대지권): 26.32평	4,370,000,000원 3,059,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32435	[근린상가] 김포시 마산동 621-15 골든하임 건물: 23.96평 토지(대지권): 10.70평	1,244,000,000원 870,800,000원	유찰 (1회)