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근린상가 낙찰 전략 요약 | 김포시 근린상가 경매로 진행 | 24.8평, 1층

인천지방법원 부천지원의 2024타경56526 사건, 10억 8100만원짜리 금광테크노밸리지식산업센터 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 근린상가 경매 / 2024타경56526

소 재 지	경기도 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2024타경56526
감정평가액	1,081,000,000원
최저입찰가	(24%) 259,548,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2008-1	5204.60분의 17.56	17.56㎡ (5.31평)
대지권	장기동 2008-1	5204.60분의 7.39	7.39㎡ (2.24평)
건물	장기동 2008-1	1 철골철근콘크리트합성구조	57.78㎡ (17.48평)
건물	장기동 2008-1	1 철골철근콘크리트합성구조	24.30㎡ (7.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 제1층 제103호 및 제1층 제129호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 경계벽 없이 일체로 카페로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남동측 및 남서측으로 각각 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.02.08	[보]20,000,000 [월]1,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2020년4월24일	근저당권	648,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,000,036원원	670,000,678원원	50%	2.6회회
6개월	1,281,245,900원원	767,306,160원원	54%	2.5회회
12개월	1,126,706,084원원	685,211,578원원	53%	2.5회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 김포시 근린상가 경매로 진행 | 24.8평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공부상 '소매점'으로 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카폐로 이용중 2. 목록 2.(129호) : 별도등기 있으나 유효하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도훤 : 103호와 129호를 통합하여 카페로 영업중. 임차인의 현황조사 내용중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대 차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경56526 (인천지방법원 부천지원)

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