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감정 7억 9300만원 → 최저 5억 5510만원!! 운양동 근린상가 저렴하게 사는 법 (건물 11.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 운양동 1296-3의 더리버뷰 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453019

2025타경216

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 793,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 555,100,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층127호 (운양동,더리버뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	38.61㎡(11.68평)
사건번호	2025타경216
감정평가액	793,000,000원
최저입찰가	(70%) 555,100,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 18.75	18.75㎡ (5.67평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	38.61㎡ (11.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경전철(김포골드라인 운양역)이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 127호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임.
창호 : 새시창호 등임.
(사용승인일자 : 2018.10.18)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황 공실임.
[설비내역] 화재탐지시설 및 스프링클러, 공용부분에 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 세장형 토지로, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 폭 약 20m 및 약 15m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2023년11월22일	근저당권	600,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,078,367원원	269,184,758원원	36%	4.2회회
6개월	585,141,154원원	162,401,083원원	26%	5회회
12개월	577,530,264원원	187,232,508원원	32%	4.3회회

감정 7억 9300만원 → 최저 5억 5510만원!! 운양동 근린상가 저렴하게 사는 법 (건물 11.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453019

사건번호 : 2025타경216 (인천지방법원 부천지원)

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