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충남아파트경매 ※ 천안시 싼 천안두정역이안더센트럴 법원경매 ▶ 첫 입찰

충남 천안 서북구에 위치한 천안두정역이안더센트럴 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9800만원, 현재 최저입찰가는 2억 9800만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 100205 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

후보지
대상토지가 현재의 용도에서 어떤 지위나 이용도가 전환될 토지.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
물건용도	아파트
토지면적	45.06㎡(13.63평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경100205
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천안대로 999-7	46528.4 분의 45.055	45.055㎡ (13.63평)
건물	천안대로 999-7	7 철근콘크리트구조	84.925㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정(전철)역" 남동측 인근에 위치하며,주위는 수도권 출퇴근이 가능한 "전철역 주변 공동주택지대"임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지내 지상주차장 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 대리석 등 미장석재패널붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸 등 )으로 이용중임.
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜ 지적형태 ＞ "사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)".
＜ 지 세 ＞ "평지" ＜ 이용상태 ＞ "아파트부지" [도로상태] 아파트단지를 에워싸고 도시계획도로( 대로1류, 중로2류, 중로3류, 소로2류 )가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "제2종 일반주거지역".
＜ 지구단위계획구역 ＞ 제1종 지구단위계획구역＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ), "철도보호지구"( 철도안전법 ).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월23일	근저당권	175,890,000원
2020년11월17일	근저당권	39,600,000원
2021년8월20일	근저당권	96,000,000원
2022년2월24일	근저당권	44,400,000원
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,307,692원원	167,585,362원원	60%	2.6회회
6개월	222,558,442원원	162,802,921원원	69%	2.1회회
12개월	202,176,563원원	149,306,198원원	70%	1.9회회

충남아파트경매 ※ 천안시 싼 천안두정역이안더센트럴 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,445,985원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11666,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100205 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경12405	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1363-1 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.09평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경11625	[아파트] 천안시 서북구 불당동 741 건물: 66.05평 토지(대지권): 9.73평	902,000,000원 902,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경11581	[아파트] 천안시 서북구 성환읍 매주리 건물: 18.08평 토지(대지권): 15.40평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경528	[아파트] 천안시 서북구 성성동 697 건물: 22.63평 토지(대지권): 10.50평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경12165	[아파트] 천안시 서북구 백석동 915 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.58평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경12354	[아파트] 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 18.13평 토지(대지권): 14.79평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경720	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.34평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11937	[아파트] 천안시 서북구 불당동 1546 건물: 34.28평 토지(대지권): 20.02평	955,000,000원 668,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11841	[아파트] 천안시 서북구 백석동 924 건물: 36.26평 토지(대지권): 18.73평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11725	[아파트] 천안시 서북구 성성동 968 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.31평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11659	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 [별도등기] 건물: 40.11평 토지(대지권): 25.59평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경513	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1914 건물: 15.06평 토지(대지권): 13.42평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경11792	[아파트] 천안시 서북구 두정동 2045 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.64평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경12294	[아파트] 천안시 서북구 차암동 448 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.86평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경11800	[아파트] 천안시 서북구 와촌동 186 건물: 25.68평 토지(대지권): 4.78평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)