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경남 진주시 이반성면 창고 경매 (최저입찰가: 3억 2122만원)

진주시 이반성면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 3억 2122만원까지 떨어졌습니다.

2023타경38549

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 1,531,703,700원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 21% 저감되어 321,222,000원으로

2025.04.28(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 하곡리 497
물건용도	창고
토지면적	4,883.00㎡(1,477.11평)
건물면적	3,084.44㎡(933.04평)
사건번호	2023타경38549
감정평가액	1,531,703,700원
최저입찰가	(21%) 321,222,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,531,703,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 303,011,099원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경38549 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하곡리 497	전	724㎡ (219.01평)
토지	하곡리 494-1	답	4159㎡ (1,258.10평)
건물	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	151.2㎡ (45.74평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	151.2㎡ (45.74평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	183.96㎡ (55.65평)
	하곡로 150-53	단층 버섯재배사	126㎡ (38.12평)
	하곡로 150-53	단층 선별장	94.5㎡ (28.59평)
제시외건물	하곡로 150-53	버섯재배사	57.96 ㎡(17.53평) 포함
	하곡로 150-53	선별장 등	92.2 ㎡(27.89평) 포함
	하곡로 150-53	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	하곡로 150-53	물탱크실 등	14.9 ㎡(4.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 버섯재배사, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로 동식물관련시설(버섯재배사)부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 인접지를 통한 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 전, 답이나 현황 동.식물관련시설부지(버섯재배사)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3, 3-1-3-16) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일자:2016.04.07.)
외 내벽 : 판넬 잇기 마감 등.
[이용상태] 기호(3),(3-1)-(3-15) : 동식물관련시설(버섯재배사).
기호(3-16) : 선별장 등임.
[설비내역] 전기설비, 동식물관련시설(버섯재배사) 관련 공조설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월26일	근저당권	858,000,000원
2017년2월28일	근저당권	1,400,000,000원
2018년11월23일	근저당권	130,000,000원
2022년11월8일	압류
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,806,054원원	399,555,300원원	52%	3.7회회
6개월	1,019,957,679원원	521,035,730원원	50%	3.7회회
12개월	860,609,611원원	448,164,479원원	52%	3.5회회

경남 진주시 이반성면 창고 경매 (최저입찰가: 3억 2122만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 69,464,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경4454	[창고]경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5 [농지취득자격증명] 건물: 866.06평 토지(대지권): 2,069.40평	1,105,967,000원 566,255,000원	유찰 (3회)