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광양 마동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 151만원 | 274.2평

광양 마동 산51-7에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 151만원짜리가 1490만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

광양시 마동 산51-7 토지(임야) 경매

2023타경60292

소 재 지 : 전라남도 광양시 마동 산51-7

감 정 가 : 101,509,320

최 저 가 : 14,902,000

매각기일 : 2025.08.04(월) 10:00

소 재 지	전라남도 광양시 마동 산51-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	906.33㎡(274.16평)
건물면적
사건번호	2023타경60292
감정평가액	101,509,320원
최저입찰가	(15%) 14,902,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마동 산51-7	임야	906.33㎡ (274.16평) 3분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 위치하고, 주변은임야 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지로서 자연림임.
[도로상태] 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월19일	근저당권	37,500,000원
2023년7월26일	가압류	6,009,505원
2023년9월5일	가압류	14,136,367원
2023년9월12일	가압류	32,122,959원
2023년12월4일	임의경매
2023년12월13일	가압류	121,751,371원
2024년2월1일	가압류	33,341,809원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,568,150원원	21,703,571원원	43%	5.4회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	322,525,076원원	202,568,033원원	48%	4.2회회

광양 마동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1억 151만원 | 274.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 지분 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2번 부동산은 전라남도 광양시 마동에 소재한 임야 등으로 주변으로는 남서측으로 마동정수장, 동남측과 남측으로는 백운로 건너편으로 중마우림필유아파트 등 아파트단지가 형성되어 있음. 2. 1번 부동산 지상에 분묘 2기 소재함. 3. 1번 부동산 동측 경계 일부분이 `전`으로 보이나, 경계측량으로 명확히 하여야 할 것으로 보임. 4. 본건 1,2번 부동산은 북동측으로 바로 접해 있으나, 인접 토지(산51-9 등)와의 경계가 불분명하여 경계측량을 할 여지가 있어 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,509,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경60292 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 551,192,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 6,873,050원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 318,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 17,546,200원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산209-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 858.80평	109,182,000원 48,912,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207-2 토지(대지권): 6,049.40평	340,966,000원 152,752,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 토지(대지권): 3,760.68평	100,699,200원 45,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경56238	[임야] 광양시 광양읍 초남리 산45-1 토지(대지권): 1,249.93평	37,601,200원 19,252,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 5,810,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 117,828,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 41,656,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.76평	5,312,614,000원 1,523,232,640원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 14,120,000원	유찰 (5회)