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칠곡군 왜관읍 토지(대지) 상세정리 ☎ 토지면적 136.7평

이번 경매는 칠곡군 왜관읍 왜관리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 442,960,000원인 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 토지(대지) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 442,960,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경7072이며, 입찰일은 2024.06.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 841-23
물건용도	토지(대지)
토지면적	452.00㎡(136.73평)
건물면적
사건번호	2023타경7072
감정평가액	442,960,000원
최저입찰가	(100%) 442,960,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 841-23	대	452㎡ (136.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "대구지방법원 칠곡군법원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 위치하는 등제반 교통사정 무난함.
[이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 나지 상태(전으로 이용중)이며, 지상에 모과나무 1주 식재되어 있음.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건의 일부도 현황 도로인 것으로 추정됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(찬누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 1. 지상에 모과나무 1주 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함 께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. 2. 모과나무가 매각제외되어 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 평가 금액에서 모과나무가격 25만원을 제한 금액으로 결정합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임.
2. 기타(1) 별첨 "지적 개황"과 같이 본건 토지 동측 일부(약 8㎡ 추정)를 현황 "도로"로 이용중인 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 지상에 수목(모과나무) 1주가 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. (3) 모과나무가 매각제외되어 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 평가 금액에서 모과나무가격 25만원을 제한 금액으로 결정합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월29일	근저당권	65,000,000원
2023년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,350,690원원	125,758,750원원	79%	1.5회회
6개월	179,027,027원원	130,294,833원원	68%	1.8회회
12개월	158,460,680원원	112,242,444원원	67%	1.8회회

칠곡군 왜관읍 토지(대지) 상세정리 ☎ 토지면적 136.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 동측 일부(약8㎡추정) ‘도로’로 사용

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 별지 사진과 같이 나대지 상태의 토지이고, 토지 중간에 큰 모과나무 한 그루가 있고, 일부는 텃밭으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이광빈,문순이:2023.08.30.경매개시결정, 노준석:2021.11.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경7072 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경120538	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1419 토지(대지권): 139.39평	306,892,800원 214,825,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경365	[대지] 칠곡군 북삼읍 숭오리 131-1 [법정지상권] 토지(대지권): 30.65평	27,805,000원 19,463,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경99	[대지] 칠곡군 기산면 노석리 233-1 토지(대지권): 29.89평	16,302,000원 11,411,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경9679	[대지] 칠곡군 가산면 학산리 925-1 토지(대지권): 549.04평	698,775,000원 489,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경114519	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1212 토지(대지권): 189.37평	375,600,000원 128,831,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경111404	[대지] 칠곡군 기산면 행정리 1643 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,048.40평	4,639,562,650원 2,273,386,000원	재진행 (2회)