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이천시 장호원읍 토지(임야)경매 - 토지(임야) (3,493.3평)

이천시 장호원읍 풍계리의 토지(임야) 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5218만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1324151

감정가 1,050,307,000원인 경기도 이천시 장호원읍 풍계리 토지(임야) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 252,179,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2317이며, 입찰일은 2025.04.30(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 풍계리 114-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,548.00㎡(3,493.27평)
건물면적
사건번호	2023타경2317
감정평가액	1,050,307,000원
최저입찰가	(24%) 252,179,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍계리 114-5	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-11	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-12	임야	431㎡ (130.38평)
	풍계리 114-13	임야	455㎡ (137.64평)
	풍계리 114-14	임야	455㎡ (137.64평)
	풍계리 114-15	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-16	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-17	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-18	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-19	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-20	임야	875㎡ (264.69평)
	풍계리 114-21	임야	446㎡ (134.92평)
	풍계리 114-22	임야	1441㎡ (435.90평)
	풍계리 114-23	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-24	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-25	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-26	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-27	임야	397㎡ (120.09평)
	풍계리 114-28	임야	420㎡ (127.05평)
	풍계리 114-29	임야	429㎡ (129.77평)
	풍계리 114-30	임야	39㎡ (11.80평)
	풍계리 114-31	임야	1548㎡ (468.27평)
	풍계리 114-32	임야	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 풍계리 소재 "풍계3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산 등이 혼재함.
[교통상황] 확포장공사중인 37번국도 인근으로 교통사정 보통시 됨.
[이용상태] 해발 100미터 이내의 남향 경사지에 개발행위허가를 득하여 토목공사 중 공사중단된 상태 로서 대체로 사각형의 단독주택 예정부지 및 도로예정부지이며, 기호(13)은 제외지로서 활잡목이 자생 중인 자연림 상태, 기호(21)은 분묘지임.
[도로상태] 왕복 2차선 포장도로와 본 단지 남측으로 접하며 개설 예정인 단지 내 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역＜국토의계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞이며 기호(11)은 자연취락지구임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 단지 입구에 유치권 행사 알림 현수막 있음.
개발행위(변경)허가 내역 신청인: 성신개발주식회사, 홍성표 허가번호:종합허가과-22919, -22923 허가위치: 이천시 장호원읍 풍계리 114-5 임야 11,548㎡ 중 일부 허가면적: 성신개발주식회사 4,995㎡(부지 4,120㎡, 도로 875㎡)
홍성표 4,828㎡(부지 3,280㎡, 도로 1,548㎡)
개발행위의 목적: 단독주택(10단지) 및 도로부지조성 (변경)허가일: 2020.06.26 허가권자: 이천시장

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월2일	근저당권	600,000,000원
2020년7월2일	지상권
2022년11월11일	근저당권	150,000,000원
2023년5월24일	강제경매
2023년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,546,333원원	174,860,033원원	69%	1.3회회
6개월	965,386,611원원	358,896,622원원	48%	2.6회회
12개월	868,556,324원원	292,769,805원원	44%	2.9회회

이천시 장호원읍 토지(임야)경매 - 토지(임야) (3,493.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록21. 지상의 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.재매각임.매수신청보증금은 최저매각가격의 30%. 2. 목록1~12,14~20,22는 공부상 임야, 현황 토목공사 중단된 잡종지 상태임. 목록21.은 공부상 임야, 현황 묘지 등임. 목록23.은 공부상 임야, 현황 전, 도로, 구거 등임. 3. 본건 단지 입구에 유치권 행사 현수막 등이 설치되어 있음. 이천시청 탐문에 의하면 목록1~12,14~20,22. 토지는 단독주택단 지 및 도로부지 등으로 2020년 6월 경 개발행위(변경)허가를 득한 후 토지조성공사 중이었으나 2020년 11월 경 공사 중단되었 으며, 허가기간도과 등의 사유로 2022년 12월 23일 개발행위허가 취소된 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 4. 목록19. 토지에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하며, 컨테이너박스에 '주식회사 디노원'에서 유치권 행사한다는 현수막 게 시되어 있음. 위 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외. 목록21.에 분묘 1기 소재함. 5. 경매신청채권자인 주식회사 디노원이 2023. 8. 22.에 유치권신고를 하였으나 성립 여부는 불분명함[유치권신고금액 : 수원지 방법원 안산지원 2022가합8167(본소), 2022가합8174(반소) 사건의 판결문상 금액 297,984,200원 및 지연손해금과 추가비용] 6. 본건 일부 토지에 보강토옹벽 또는 콘크리트 축대 등을 쌓아 토지를 조성하였는 바, 토지의 부합물로서 해당 토지에 포함하 여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 내지 12 및 14 내지 22 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 각 토지조성공사를 했던 것으로 보이며 현재는 공사가 중단된 상태이고 제시 목록 19 토지 지상에 제시외 컨테이너 1개동이 소재함 2. 제시 목록 13 토지는 등기부 표시와 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(297,984,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경4221,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1324151

사건번호 : 2023타경2317 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31114	[임야] 이천시 장호원읍 나래리 633-9 토지(대지권): 1,095.66평	211,481,300원 211,481,300원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 209,355,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 32,568,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 370,935,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경4382	[임야] 이천시 대월면 장평리 390-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,872.24평	2,664,276,000원 1,305,495,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 6,452,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경33462	[임야] 이천시 마장면 덕평리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,260.20평	1,254,966,000원 210,922,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경1680	[임야] 이천시 백사면 내촌리 산10-6 토지(대지권): 2,969.95평	932,710,000원 652,897,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-21 토지(대지권): 74.11평	53,165,000원 26,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 51,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-8 토지(대지권): 119.79평	102,960,000원 50,450,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)