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서울시 성북구 성북동 골드빌라 경매물건 소개할께요.

서울북부지방법원의 2023타경106535 사건, 4억 1600만원짜리 골드빌라 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1323383

소 재 지	서울특별시 성북구 성북로14길 58, 2층203호 (성북동,골드빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.19㎡(7.32평)
건물면적	29.66㎡(8.97평)
사건번호	2023타경106535
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(80%) 332,800,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성북로14길 58	387.0 분의 24.187	24.187㎡ (7.32평)
건물	성북로14길 58	2 철근콘크리트구조	29.66㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속중학교" 북서측 인근에 위치하는 골드빌라 제2층 제203호, 204호, 제4층 제402호, 제5층 제503호로서, 부근은 완경사지에 조성된 단독주택, 다세대, 다가구, 연립주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 2021.12.20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 제2층 제203호외 3개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호1-4 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 현재 유치권자가 유치권 행사중인것으로 조사됨.
[설비내역] 난방 및 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로 단지형다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북측으로 약6m 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2023.08.30.까지 지정)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건(기호1-4)은 현장조사시 유치권자에 의해 유치권행사 중으로 경매진행시 유의하시기 바람.
(별첨"사진용지" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,400,000,000원
2022년8월26일	가등기
2022년10월20일	압류
2022년11월18일	압류
2023년2월21일	압류
2023년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,878,788원원	205,392,721원원	77%	2.3회회
6개월	282,274,063원원	220,996,387원원	79%	2.4회회
12개월	305,203,162원원	238,331,744원원	78%	2.5회회

서울시 성북구 성북동 골드빌라 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*현황조사서에 의하면 본건 건물 외관 꼭대기에 검은색 천으로 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다고 하며, 감정평가서에 의하면 이 사건 부동산 현관문 전면에 유치권권리행사중임을 나타내는 표시물이 있다고 함. *주식회사 돌방이 203호에 대하여 2023.10.11. 유치권신고(공사비 31,927,800원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가므로, 각 세대를 호출한 바, 203호, 402호, 503호는 신호는 가지만 반응이 없었고, 204호는 “뚜뚜뚜 응답이 없다”는 안내음성이 나왔음. * 1차 현황조사 방문시 우편함에 부착했던 안내문이 204호, 402호, 503호는 그대로 있었으며, 203호는 안내문이 제거되었으며, 위 호실 우편함들에는 우편물등이 가득차 있었음. * 여성 거주인(호실은 모름)에게, 위 호실 등 거주자 및 유치권자 등에 대하여 문의한 바, 모른다고 하며, 다만, 공동출입문 내부에 게시된 세대별 차량 번호에 위 호실 등은 공란인 것으로 보아서 공실일 수도 있다는 추정의견을 진술함. * 위 부동산 건물 외관 꼭대기에는 검은색 천으로 유치권행사 중이라는 현수막 이 있으며, 그 외 건물 외부에 유치권에 관한 표시는 외관상 보이지 않았음. * 위 현수막에는 전화번호 등 연락처가 없어서 현수막에 기재된 원일종합설비, 송림석재, 태성건설을 인터넷에서 검색했으나 다수의 전화번호가 나왔으며, 일부 전화를 했으나 모른다는 답변임. 이에, 우편함에 부착된 건물관리인에게 전화해서 유치권자 및 이 사건 호실 점유자에 대하여 문의한 바, 유치권자가 현수막을 부착한 사실은 알지만, 유치권자가 누구인지 등 그외에 사실은 아는 바가 없으며, 이 사건 호실들을 유치권자가 점유 중인지도 모른다고 하며, 이 사건 호실등은 현재 공실 상태 이다고 함. * 우편함 우측 벽면에 유치권자를 기재하여 담당경매계 및 집행관에게 연락을 달라는 문구를 기재한 안내문 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1323383

사건번호 : 2023타경106535 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경11389	[다세대]서울특별시 성북구 하월곡동 60-55 다원하이빌 건물: 10.71평 토지(대지권): 6.66평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경123193	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 206-133 가온팰리스 건물: 12.08평 토지(대지권): 7.73평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경122305	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 건물: 9.51평 토지(대지권): 6.58평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10324	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.93평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경310	[다세대] 성북구 정릉동 396-28 유명타운 건물: 17.81평 토지(대지권): 11.43평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경116928	[다세대]서울특별시 성북구 석관동 338-412 [임차권등기] 건물: 10.03평 토지(대지권): 6.81평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경118733	[다세대]서울특별시 성북구 장위동 238-514 지원하우스 건물: 12.93평 토지(대지권): 8.25평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경118245	[다세대]서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 건물: 7.85평 토지(대지권): 6.67평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경103366	[다세대]서울특별시 성북구 안암동5가 160-16 [임차권등기,법정지상권] 건물: 6.87평	47,400,000원 47,400,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경120422	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 206-171 가온팰리스 [임차권등기] 건물: 17.07평 토지(대지권): 9.72평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2025타경10195	[다세대]서울특별시 성북구 돈암동 413-134 다온숲 [임차권등기] 건물: 8.26평 토지(대지권): 7.02평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2937	[다세대]서울특별시 성북구 길음동 1215 [임차권등기] 건물: 11.86평 토지(대지권): 6.08평	513,000,000원 410,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6045	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 266-86 삼성그린빌라 건물: 15.04평 토지(대지권): 8.64평	334,420,000원 267,536,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경114212	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 266-137 현대빌리지 [임차권등기] 건물: 15.53평 토지(대지권): 10.36평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경114137	[다세대]서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 7.92평 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)