다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 성북구 부동산경매

성북구 석관동 338-412에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 6400만원짜리가 2억 1120만원까지 떨어진 상태입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 성북구 석관동 338-412 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경116928이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 264,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 211,200,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 21,120,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.51㎡(6.81평)
건물면적	33.15㎡(10.03평)
사건번호	2024타경116928
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(80%) 211,200,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석관동 338-412	380분의 22.5091	22.5091㎡ (6.81평)
건물	석관동 338-412	5 철근콘크리트구조	33.15㎡ (10.03평)
제시외건물	석관동 338-412	발코니	약3.3 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "한국예술종합학교 석관동캠퍼스"북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경 은 양호함.
[교통상황] 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상월곡역 (6호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. [이용상태] (통칭) 혜성스테이Ⅱ 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4)공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건은 집합건축물대장상 2019년 10월 29일 위반건축물(주택정책과-27181(2019.
10.29.)호에 따라 표기[3㎡: 판넬구조, 주거용도 무단증축])로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바라며 자세한 내용은 관할구청에 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	제5층502호	2022.03.11.	[보]252,000,000
주OO	제5층502호	2022.03.11.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2022년6월7일	압류
2024년2월20일	임차권설정	252,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년9월23일	강제경매
2025년2월14일	압류
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,737,333원원	216,837,333원원	73%	4.7회회
6개월	296,412,982원원	221,019,967원원	74%	4.7회회
12개월	296,500,351원원	216,693,494원원	74%	3.9회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 성북구 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 주택정책과-27181(2019.10.29.)호에 따른 위반건축물표기[3㎡ : 판넬구조, 주거용도 무단증축]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(공병선):1. 경매신청채권자로 임차권자 공병선의 임대차보증금반환채권 및 주택임차권자로서의 권리를 양수 함 2. 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대 차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2026.02.25. 확약서)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116928 (서울북부지방법원)

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