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부산진구 전포동 수목하우스, 감정가의 41%에 낙찰 가능성?

부산시 부산진구 전포동 650에 위치한 수목하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7700만원, 현재 최저입찰가는 3154만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 부산진구 전포동 650 수목하우스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3178 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.01(금) 10:00인 부산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제방
"조수·자연유수·모래·바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제·방수제·방사제·방파제 등의 부지는 ""제방""으로 한다(지적법시행령 제5조제16호)."

소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 6층606호 (전포동,수목하우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.35㎡(1.92평)
건물면적	18.72㎡(5.66평)
사건번호	2023타경3178
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(41%) 31,539,000원
입 찰 일	2025.08.01(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서전로47번길 41-9	601.42 분의 18.72	6.349㎡ (1.92평)
건물	서전로47번길 41-9	6 철근콘크리트구조	18.72㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서,외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등,창호 : 샤시구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님.
3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.