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[오피스텔경매] 부산진구 개금동 개금역대상웰리움 낙찰가 분석합니다.

부산진구 개금동 165-2의 개금역대상웰리움 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6958만원입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경65197)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 142,000,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 69,580,000원입니다.

2026.05.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층213호 (개금동,개금역대상웰리움)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	44.99㎡(13.61평)
사건번호	2024타경65197
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,580,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 165-2	1663분의 8.7008	8.7008㎡ (2.63평)
건물	개금동 165-2	2 철근콘크리트구조	44.989㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 도시철도2호선 개금역 동측 인근에 위치하는 개금역대상웰리움 제2층 제213호로서, 부근은 주택 및 상가지대로 주상복합상가, 중소규모 공동주택, 대형마트, 상가, 점포, 음식점 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제213호로서, -외벽 : 화강석판재 붙임 및 몰탈위 페인트 -내벽 : 몰탈위 페인트 등 내부 인테리어 마감 -창호 : 새시 단창 구조입니다.
[이용상태] 공부상 "오피스텔"이나 "주거용"으로 탐문됩니다.
[설비내역] 위생설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 3차선 도로와 접하며, 주차시설 되어있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 [공부와의 차이] 집합건축물대장상의 용도는 "오피스텔"이나 현황은 "주거용"으로 탐문됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2021.08.27	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2023년9월1일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,461,538원원	82,177,808원원	59%	2.9회회
6개월	143,258,571원원	91,832,462원원	63%	2.6회회
12개월	146,755,000원원	84,288,828원원	57%	2.9회회

[오피스텔경매] 부산진구 개금동 개금역대상웰리움 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 성웅찬이 양도한 채권 금 150,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
① 성웅찬 : 주택임차권등기일은 2023.9.1.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사가 임차인의 임 ② 성웅찬의 주택임차권등기는 말소대상임. 경매신청채권자가 2026. 1. 22.자로 대항력 포기함차보증금 우선변제권을 승계받았음. 위 주택도시보증공사가 경매신청채권자이며, 경매신청일을 배당요구일자로 봄

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경65197 (부산지방법원)

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