[경매일 2026.02.25] 부산시 부산진구 오피스텔 요약정리

2024타경1476 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 부산진구 가야동 136-43 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1476 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 부산지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기부
"등기사항을 기입하기 위하여 등기소에 비치되는 공적인 장부를 말하는 것으로 부동산등기부의 용지는 표제부(부동산표시), 갑구,을구의 3부로 되어 있으며 1물건 1등기를 원칙으로 한다"

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로521번길 28, 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.16㎡(5.49평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경1476
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,430,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야동 136-43	332분의 18.16	18.16㎡ (5.49평)
건물	가야동 136-43	6 철근콘크리트구조	29.7578㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 지하철 동의대역 서측 인근에 위치하는 (영동뷰)
2층 201호 외 18개호이며 주변은 가야대로 후면의 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 오피스 텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동의대역이 소재하여 일반 적인 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 8층 건물 중 2층-6층으로서, - 외벽: 스톤코트, 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일, 편백합판 마감.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 다세대주택(2,3,4층) 및 오피스텔(5,6층) 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 3-4m폭, 북측 및 서측으로 각각 약3m폭의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호	2020.10.20.	[보]90,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2014년5월7일	근저당권	360,000,000원
2014년5월7일	근저당권	480,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년7월10일	압류
2024년9월5일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.25] 부산시 부산진구 오피스텔 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 영동뷰

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미량:주택임차권등기일은 2024.09.05.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1476 (부산지방법원)

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